[{"data":1,"prerenderedAt":-1},["ShallowReactive",2],{"blog-articles":3,"waitlistModal":35},[4,369,750,1155,1551,2061],{"id":5,"uid":6,"url":7,"type":8,"href":9,"tags":10,"first_publication_date":11,"last_publication_date":12,"slugs":13,"linked_documents":15,"lang":16,"alternate_languages":17,"data":18},"arWEmxEAACwARiGG","clara-pensait-que-son-appartement-lui-coutait-de-l","\u002Fblog\u002Fclara-pensait-que-son-appartement-lui-coutait-de-l","blog_article","https:\u002F\u002Fomico.cdn.prismic.io\u002Fapi\u002Fv2\u002Fdocuments\u002Fsearch?ref=arvVkxEAACkAUpaK&q=%5B%5B%3Ad+%3D+at%28document.id%2C+%22arWEmxEAACwARiGG%22%29+%5D%5D",[],"2026-09-24T20:19:32+0000","2026-09-24T22:01:38+0000",[14],"clara-pensait-que-son-appartement-lui-coutait-de-largent.-elle-sest-trompee.",[],"fr-fr",[],{"title":19,"excerpt":25,"category":30,"featured_image":31,"publication_date":42,"reading_time":43,"author_name":44,"body":45,"key_question":355,"key_answer":359,"meta_title":363,"meta_description":364,"meta_image":365,"canonical_url":366,"no_index":368},[20],{"type":21,"text":22,"spans":23,"direction":24},"heading1","Clara pensait que son appartement lui coûtait de l’argent. Elle s’est trompée.",[],"ltr",[26],{"type":27,"text":28,"spans":29,"direction":24},"paragraph","Clara pense que son appartement lui coûte de l’argent. En regardant son cash-flow, sa dette et le capital remboursé dans leur ensemble, elle découvre une réalité différente.",[],"Rentabilité",{"dimensions":32,"alt":35,"copyright":35,"url":36,"id":37,"edit":38},{"width":33,"height":34},1600,900,null,"https:\u002F\u002Fimages.prismic.io\u002Fomico\u002Fy22nUbefpAbQmQCg_Couverture_Article_Clara.png?auto=format,compress&rect=0,0,1672,941&w=1600&h=900","y22nUbefpAbQmQCg",{"x":39,"y":39,"zoom":40,"background":41},0,1,"transparent","2026-11-23",8,"Omico",[46,49,52,59,66,71,74,77,82,85,89,92,95,100,103,106,109,112,115,121,124,127,132,135,138,141,144,147,152,158,164,170,173,176,179,184,187,190,195,198,203,206,212,215,218,221,224,229,232,237,240,246,249,252,255,258,261,266,269,272,275,278,281,287,290,293,297,302,305,308,311,317,320,323,328,333,337,342,345,348,351],{"type":27,"text":47,"spans":48,"direction":24},"Ça fait quelques années que Clara souhaite acheter un appartement. Elle a 34 ans, elle travaille depuis un moment, mais jusqu’ici, elle n’a jamais vraiment réussi à investir. Elle vient enfin de décrocher un CDI qui lui permettrait de demander un crédit à la banque. Et puis, il y a quelques mois, ses grands-parents sont décédés. Ils lui ont laissé 20 000 € issus de la vente de leur maison familiale en Bourgogne.",[],{"type":27,"text":50,"spans":51,"direction":24},"20 000 €. Ce n’est pas rien. Mais ce n’est pas non plus le genre de somme qui permet de prendre sa retraite lundi matin. Alors Clara se demande ce qu’elle pourrait bien faire de cet argent.",[],{"type":53,"text":54,"spans":55,"direction":24},"heading2","Le Livret A ?",[56],{"start":39,"end":57,"type":58},13,"strong",{"type":27,"text":60,"spans":61,"direction":24},"Première idée : le laisser tranquillement sur son Livret A. Après tout, c’est simple. Son argent est disponible, elle ne risque pas grand-chose et elle n’a rien à faire. Mais justement. Ça lui semble trop facile. Elle se souvient d’une phrase qu’elle a entendue quelque part : High risk, high reward. Elle ne sait plus vraiment dans quel contexte c’était dit, mais ça lui semble logique. Si on ne prend aucun risque, comment pourrait-on espérer gagner beaucoup ? Le Livret A, c’est rassurant. Mais est-ce vraiment “investir” ?",[62],{"start":63,"end":64,"type":65},277,299,"em",{"type":53,"text":67,"spans":68,"direction":24},"Et la crypto ?",[69],{"start":39,"end":70,"type":58},14,{"type":27,"text":72,"spans":73,"direction":24},"Deuxième idée : la crypto. Après tout, elle en entend parler partout. Une nouvelle économie, une alternative aux actifs traditionnels, des gens qui ont acheté du Bitcoin il y a dix ans et qui ont aujourd’hui une maison avec piscine. Clara connaît même quelqu’un qui connaît quelqu’un qui aurait gagné énormément d’argent avec la crypto. Pourquoi pas elle ?",[],{"type":27,"text":75,"spans":76,"direction":24},"Puis elle repense à ses amis. Elle en a vu certains mettre une bonne partie de leurs économies dans les cryptos, gagner un peu, puis perdre beaucoup. Et surtout, elle comprend rapidement qu’il faudrait s’y intéresser sérieusement : comprendre les actifs, suivre les marchés, gérer son portefeuille, se renseigner, regarder les prix, recommencer. Très peu pour Clara. Elle n’a pas envie de vérifier le prix du Bitcoin entre deux réunions. Elle veut investir, pas devenir trader.",[],{"type":53,"text":78,"spans":79,"direction":24},"Alors quoi ?",[80],{"start":39,"end":81,"type":58},12,{"type":27,"text":83,"spans":84,"direction":24},"À 34 ans, Clara a beaucoup travaillé, mais finalement assez peu investi. Pas parce qu’elle ne veut pas. Simplement parce qu’elle ne sait pas vraiment comment faire. Elle a toujours eu une bonne intuition dans la vie. Enfin… elle le pense. Et puis elle se dit qu’il est peut-être temps de s’en servir.",[],{"type":27,"text":86,"spans":87,"direction":24},"L’immobilier.",[88],{"start":39,"end":57,"type":58},{"type":27,"text":90,"spans":91,"direction":24},"C’est traditionnel. C’est concret. Un appartement, au moins, elle peut le visiter. Elle peut voir les murs. Elle peut toucher les murs. Elle peut même, si elle veut, repeindre les murs.",[],{"type":27,"text":93,"spans":94,"direction":24},"Bon, il faut quand même emprunter beaucoup d’argent. Il y a des charges, des impôts, des travaux, des locataires, un crédit sur vingt ans et probablement quelques problèmes dont elle n’a encore aucune idée. Mais malgré tout, Clara aime bien l’idée. Elle se dit que c’est peut-être une manière de transformer ses 20 000 € en quelque chose de plus important dans quelques années. Une sorte de pari. Un pari raisonnable, espère-t-elle.",[],{"type":53,"text":96,"spans":97,"direction":24},"Mais par où commencer ?",[98],{"start":39,"end":99,"type":58},23,{"type":27,"text":101,"spans":102,"direction":24},"C’est là que les choses deviennent un peu plus compliquées. Clara ouvre SeLoger. Elle regarde les prix, les quartiers, les annonces. Elle ouvre un deuxième onglet, puis un troisième. Elle découvre les simulateurs de crédit, les taux, les frais de notaire, la rentabilité locative, le DPE, les charges de copropriété, la taxe foncière, le LMNP, les intérêts, le cash-flow, le rendement brut, le rendement net, puis le rendement net-net-net-avec-fiscalité.",[],{"type":27,"text":104,"spans":105,"direction":24},"À ce stade, Clara commence à regretter le Livret A.",[],{"type":27,"text":107,"spans":108,"direction":24},"Elle appelle sa banque, puis un courtier, puis une agence. Tout le monde lui donne des chiffres. Tout le monde a son avis. Tout le monde lui explique que « l’immobilier, ça dépend ».",[],{"type":27,"text":110,"spans":111,"direction":24},"Merci.",[],{"type":27,"text":113,"spans":114,"direction":24},"Elle le savait déjà.",[],{"type":27,"text":116,"spans":117,"direction":24},"Mais elle continue. Elle finit par trouver un appartement qui lui plaît. Un T2. 150 000 €. Elle fait ses comptes, met une partie de ses 20 000 € en apport et la banque accepte son dossier. Le crédit est signé.",[118],{"start":119,"end":120,"type":58},80,90,{"type":27,"text":122,"spans":123,"direction":24},"Elle est propriétaire.",[],{"type":27,"text":125,"spans":126,"direction":24},"Elle est contente. Un peu stressée aussi. Mais contente.",[],{"type":53,"text":128,"spans":129,"direction":24},"Deux ans plus tard…",[130],{"start":39,"end":131,"type":58},19,{"type":27,"text":133,"spans":134,"direction":24},"Clara a maintenant son appartement depuis deux ans. Il est loué 750 € par mois. Son crédit lui coûte environ 520 € par mois. Il y a les charges, l’assurance, la taxe foncière et quelques petites dépenses par-ci, par-là.",[],{"type":27,"text":136,"spans":137,"direction":24},"Et tous les mois, Clara regarde son compte bancaire.",[],{"type":27,"text":139,"spans":140,"direction":24},"Elle fait ses comptes.",[],{"type":27,"text":142,"spans":143,"direction":24},"Et quelque chose la dérange.",[],{"type":27,"text":145,"spans":146,"direction":24},"Elle a l’impression que son appartement lui coûte de l’argent. Pas énormément. Mais quand même. Elle remet régulièrement de l’argent de sa poche.",[],{"type":27,"text":148,"spans":149,"direction":24},"Alors elle commence à se demander : « Est-ce que j’ai fait une bonne affaire ? »",[150],{"start":151,"end":119,"type":58},36,{"type":27,"text":153,"spans":154,"direction":24},"Puis : « Est-ce que j’aurais mieux fait de laisser mes 20 000 € sur un Livret A ? »",[155],{"start":156,"end":157,"type":58},7,83,{"type":27,"text":159,"spans":160,"direction":24},"Et finalement : « Est-ce que j’ai fait une connerie ? »",[161],{"start":162,"end":163,"type":58},16,55,{"type":27,"text":165,"spans":166,"direction":24},"Le problème, c’est qu’elle n’arrive pas vraiment à répondre. Elle connaît le montant de son loyer. Elle connaît sa mensualité. Elle connaît le montant qu’il lui reste à rembourser. Elle sait combien elle a payé pour l’appartement. Mais elle ne sait pas vraiment ce que cet appartement lui rapporte.",[167],{"start":168,"end":169,"type":58},262,297,{"type":27,"text":171,"spans":172,"direction":24},"Parce qu’au fond, Clara regarde son investissement comme elle regarde son compte bancaire : combien je rentre, combien je sors.",[],{"type":27,"text":174,"spans":175,"direction":24},"Mais elle sent bien qu’il manque quelque chose.",[],{"type":27,"text":177,"spans":178,"direction":24},"Son crédit ne sert pas uniquement à payer des intérêts. Une partie rembourse du capital. Son appartement génère un revenu. Sa dette diminue. Son patrimoine évolue. Et tout cela se passe en même temps.",[],{"type":53,"text":180,"spans":181,"direction":24},"Alors Clara reprend ses chiffres.",[182],{"start":39,"end":183,"type":58},33,{"type":27,"text":185,"spans":186,"direction":24},"Elle rassemble tout ce qu’elle peut : le prix d’achat, son crédit, les loyers perçus, les charges, les intérêts, l’assurance, la taxe foncière.",[],{"type":27,"text":188,"spans":189,"direction":24},"Et pour la première fois, elle essaie de regarder son investissement dans son ensemble.",[],{"type":27,"text":191,"spans":192,"direction":24},"Elle découvre qu’en 2026, son appartement lui a généré environ 1 420 € de cash-flow.",[193],{"start":194,"end":157,"type":58},63,{"type":27,"text":196,"spans":197,"direction":24},"Pas énorme.",[],{"type":27,"text":199,"spans":200,"direction":24},"Mais elle découvre aussi qu’elle a remboursé 4 850 € de capital sur son crédit.",[201],{"start":202,"end":194,"type":58},45,{"type":27,"text":204,"spans":205,"direction":24},"Cet argent est sorti de son compte, mais il n’a pas disparu. Sa dette a diminué.",[],{"type":27,"text":207,"spans":208,"direction":24},"En regardant les deux ensemble, elle arrive à un enrichissement patrimonial d'environ 6 270 € sur l'année, selon les hypothèses et les éléments pris en compte.",[209],{"start":210,"end":211,"type":58},86,105,{"type":27,"text":213,"spans":214,"direction":24},"Clara regarde les chiffres une deuxième fois.",[],{"type":27,"text":216,"spans":217,"direction":24},"Puis une troisième.",[],{"type":27,"text":219,"spans":220,"direction":24},"Son appartement lui coûtait bien de l'argent chaque mois.",[],{"type":27,"text":222,"spans":223,"direction":24},"Mais ce n'était pas toute l'histoire.",[],{"type":53,"text":225,"spans":226,"direction":24},"Et dans cinq ans ?",[227],{"start":39,"end":228,"type":58},18,{"type":27,"text":230,"spans":231,"direction":24},"C’est maintenant une autre question qui lui vient.",[],{"type":27,"text":233,"spans":234,"direction":24},"« Si je garde cet appartement jusqu’en 2031, où est-ce que j’en serai ? »",[235],{"start":39,"end":236,"type":58},73,{"type":27,"text":238,"spans":239,"direction":24},"Elle projette son crédit, ses revenus locatifs, ses dépenses et l'évolution de son patrimoine.",[],{"type":27,"text":241,"spans":242,"direction":24},"Selon les hypothèses retenues, son investissement pourrait représenter environ 38 000 € de patrimoine supplémentaire d'ici là.",[243],{"start":244,"end":245,"type":58},79,116,{"type":27,"text":247,"spans":248,"direction":24},"Ce n'est pas une promesse.",[],{"type":27,"text":250,"spans":251,"direction":24},"Ce n'est pas une certitude.",[],{"type":27,"text":253,"spans":254,"direction":24},"C'est simplement une projection.",[],{"type":27,"text":256,"spans":257,"direction":24},"Et pour Clara, c'est déjà beaucoup plus utile que de regarder uniquement son compte bancaire à la fin du mois.",[],{"type":27,"text":259,"spans":260,"direction":24},"Elle peut enfin commencer à comprendre ce que son investissement fait réellement.",[],{"type":53,"text":262,"spans":263,"direction":24},"Et si elle vendait aujourd'hui ?",[264],{"start":39,"end":265,"type":58},32,{"type":27,"text":267,"spans":268,"direction":24},"Clara se pose alors une dernière question.",[],{"type":27,"text":270,"spans":271,"direction":24},"Son appartement vaut peut-être aujourd'hui 165 000 €.",[],{"type":27,"text":273,"spans":274,"direction":24},"Mais combien lui resterait-il réellement si elle décidait de vendre ?",[],{"type":27,"text":276,"spans":277,"direction":24},"Pas 165 000 €.",[],{"type":27,"text":279,"spans":280,"direction":24},"Il faut retirer le capital restant dû, les éventuels frais de vente, la fiscalité et les autres coûts liés à la transaction.",[],{"type":27,"text":282,"spans":283,"direction":24},"Elle veut donc connaître le montant net qu'elle pourrait réellement récupérer.",[284],{"start":285,"end":286,"type":58},25,77,{"type":27,"text":288,"spans":289,"direction":24},"Et elle réalise que c'est finalement ça qu'elle cherchait depuis le début.",[],{"type":27,"text":291,"spans":292,"direction":24},"Pas un chiffre.",[],{"type":27,"text":294,"spans":295,"direction":24},"Une réponse.",[296],{"start":39,"end":81,"type":58},{"type":53,"text":298,"spans":299,"direction":24},"C'est exactement le problème que nous voulons résoudre avec Omico.",[300],{"start":39,"end":301,"type":58},66,{"type":27,"text":303,"spans":304,"direction":24},"Nous avons construit Omico parce que nous pensons que suivre son patrimoine ne devrait pas consister à ouvrir cinq applications, trois fichiers Excel et quelques simulateurs pour essayer de comprendre ce qui se passe.",[],{"type":27,"text":306,"spans":307,"direction":24},"Les chiffres existent déjà.",[],{"type":27,"text":309,"spans":310,"direction":24},"Le problème, c'est qu'ils sont dispersés.",[],{"type":27,"text":312,"spans":313,"direction":24},"Un compte bancaire vous montre votre cash. Un crédit vous montre votre dette. Une plateforme immobilière vous donne une estimation de votre bien. Votre gestion locative vous montre vos loyers. Mais aucun de ces chiffres, pris séparément, ne vous explique vraiment où vous en êtes.",[314],{"start":315,"end":316,"type":58},264,279,{"type":27,"text":318,"spans":319,"direction":24},"Omico essaie de faire ce lien.",[],{"type":27,"text":321,"spans":322,"direction":24},"Relier le cash-flow, la dette, les revenus, les dépenses, le rendement et le patrimoine pour répondre à des questions simples :",[],{"type":27,"text":324,"spans":325,"direction":24},"Qu'est-ce qui s'est passé ?",[326],{"start":39,"end":327,"type":58},27,{"type":27,"text":329,"spans":330,"direction":24},"Pourquoi ?",[331],{"start":39,"end":332,"type":58},10,{"type":27,"text":334,"spans":335,"direction":24},"Où est-ce que j'en serai demain ?",[336],{"start":39,"end":183,"type":58},{"type":27,"text":338,"spans":339,"direction":24},"Et quelles sont mes options ?",[340],{"start":39,"end":341,"type":58},29,{"type":27,"text":343,"spans":344,"direction":24},"Clara ne cherchait pas à devenir une experte de l'immobilier.",[],{"type":27,"text":346,"spans":347,"direction":24},"Elle voulait simplement savoir si elle avait fait une bonne décision.",[],{"type":27,"text":349,"spans":350,"direction":24},"Et c'est peut-être ça, finalement, le vrai sujet d'Omico :",[],{"type":27,"text":352,"spans":353,"direction":24},"ne pas seulement suivre ses investissements, mais comprendre ce qu'ils font pour nous.",[354],{"start":39,"end":210,"type":58},[356],{"type":27,"text":357,"spans":358,"direction":24},"Clara a-t-elle vraiment fait une mauvaise affaire en achetant son appartement ?",[],[360],{"type":27,"text":361,"spans":362,"direction":24},"Pas forcément. En regardant uniquement son cash-flow, Clara avait l’impression que son appartement lui coûtait de l’argent. En prenant en compte les loyers, les dépenses et le capital remboursé, elle découvre que son investissement a aussi contribué à augmenter son patrimoine.",[],"Cash-flow immobilier : ce qu’il faut vraiment comprendre | Omico","Un cash-flow négatif ne signifie pas forcément une mauvaise performance. Comprenez la différence entre trésorerie, dette et patrimoine.",{},{"link_type":367},"Web",false,{"id":370,"uid":371,"url":372,"type":8,"href":373,"tags":374,"first_publication_date":375,"last_publication_date":376,"slugs":377,"linked_documents":379,"lang":16,"alternate_languages":380,"data":381},"arWWexEAACkARkBo","lmnp-ou-location-nue--clemence-ne-sait-toujours-pa","\u002Fblog\u002Flmnp-ou-location-nue--clemence-ne-sait-toujours-pa","https:\u002F\u002Fomico.cdn.prismic.io\u002Fapi\u002Fv2\u002Fdocuments\u002Fsearch?ref=arvVkxEAACkAUpaK&q=%5B%5B%3Ad+%3D+at%28document.id%2C+%22arWWexEAACkARkBo%22%29+%5D%5D",[],"2026-09-24T21:33:11+0000","2026-09-24T21:45:10+0000",[378],"lmnp-ou-location-nue--clemence-ne-sait-toujours-pas-quoi-choisir",[],[],{"title":382,"excerpt":386,"category":390,"featured_image":391,"publication_date":397,"reading_time":156,"author_name":398,"body":399,"key_question":738,"key_answer":742,"meta_title":746,"meta_description":747,"meta_image":748,"canonical_url":749,"no_index":368},[383],{"type":21,"text":384,"spans":385,"direction":24},"LMNP ou location nue : Clémence ne sait toujours pas quoi choisir",[],[387],{"type":27,"text":388,"spans":389,"direction":24},"Clémence vient d’acheter son premier appartement et hésite entre location meublée et location nue. Elle découvre que le choix ne dépend pas seulement de la fiscalité, mais aussi du loyer, de la gestion et de ses objectifs.",[],"Fiscalité",{"dimensions":392,"alt":35,"copyright":35,"url":393,"id":394,"edit":395},{"width":33,"height":34},"https:\u002F\u002Fimages.prismic.io\u002Fomico\u002FHWZBrwy-5Qasf1qS_couverture-article-lmnp.png?auto=format,compress&rect=3,0,1669,939&w=1600&h=900","HWZBrwy-5Qasf1qS",{"x":396,"y":39,"zoom":40,"background":41},3,"2026-11-06","Omico Marketing Team",[400,402,405,408,411,414,416,419,422,427,430,433,436,439,442,445,448,451,454,457,460,463,466,469,472,475,478,481,484,487,490,493,496,499,502,505,508,511,514,517,520,523,526,529,532,535,538,541,544,547,550,553,556,562,565,568,571,574,577,581,584,587,590,593,596,599,602,605,608,611,614,617,620,623,626,629,632,635,640,643,646,649,652,655,658,661,666,669,672,675,678,681,684,687,690,693,696,699,702,705,708,713,716,719,722,725,730,733],{"type":27,"text":384,"spans":401,"direction":24},[],{"type":27,"text":403,"spans":404,"direction":24},"Clémence vient d'acheter son premier appartement.",[],{"type":27,"text":406,"spans":407,"direction":24},"Elle est contente.",[],{"type":27,"text":409,"spans":410,"direction":24},"Très contente même.",[],{"type":27,"text":412,"spans":413,"direction":24},"Après plusieurs mois à regarder des annonces, appeler des agences et faire des simulations de crédit dans des fichiers Excel qu'elle ne comprend plus elle-même, elle a enfin signé.",[],{"type":27,"text":122,"spans":415,"direction":24},[],{"type":27,"text":417,"spans":418,"direction":24},"Maintenant, il faut trouver un locataire.",[],{"type":27,"text":420,"spans":421,"direction":24},"Et c'est là qu'elle découvre une nouvelle question :",[],{"type":27,"text":423,"spans":424,"direction":24},"Meublé ou non meublé ?",[425],{"start":39,"end":426,"type":58},22,{"type":27,"text":428,"spans":429,"direction":24},"Clémence pensait que la décision serait simple.",[],{"type":27,"text":431,"spans":432,"direction":24},"Un appartement avec des meubles.",[],{"type":27,"text":434,"spans":435,"direction":24},"Un appartement sans meubles.",[],{"type":27,"text":437,"spans":438,"direction":24},"Fin de l'histoire.",[],{"type":27,"text":440,"spans":441,"direction":24},"Pas vraiment.",[],{"type":53,"text":443,"spans":444,"direction":24},"« Fais du LMNP »",[],{"type":27,"text":446,"spans":447,"direction":24},"Son frère lui conseille immédiatement le meublé.",[],{"type":27,"text":449,"spans":450,"direction":24},"« Fais du LMNP. Tout le monde fait ça. C'est fiscalement intéressant. »",[],{"type":27,"text":452,"spans":453,"direction":24},"Clémence note « LMNP » dans un coin.",[],{"type":27,"text":455,"spans":456,"direction":24},"Elle cherche sur Google.",[],{"type":27,"text":458,"spans":459,"direction":24},"Elle tombe sur des articles qui parlent d'amortissement, de BIC, de régime réel, de micro-BIC, de charges déductibles.",[],{"type":27,"text":461,"spans":462,"direction":24},"Elle lit pendant vingt minutes.",[],{"type":27,"text":464,"spans":465,"direction":24},"Puis elle ferme son ordinateur.",[],{"type":27,"text":467,"spans":468,"direction":24},"Elle n'a rien compris.",[],{"type":27,"text":470,"spans":471,"direction":24},"Elle appelle son frère.",[],{"type":27,"text":473,"spans":474,"direction":24},"« C'est quoi un amortissement ? »",[],{"type":27,"text":476,"spans":477,"direction":24},"« En gros, tu peux amortir le bien. »",[],{"type":27,"text":479,"spans":480,"direction":24},"« Oui, mais ça veut dire quoi ? »",[],{"type":27,"text":482,"spans":483,"direction":24},"Silence.",[],{"type":27,"text":485,"spans":486,"direction":24},"Son frère n'est pas certain non plus.",[],{"type":53,"text":488,"spans":489,"direction":24},"Alors elle regarde la location nue",[],{"type":27,"text":491,"spans":492,"direction":24},"La location nue lui semble beaucoup plus simple.",[],{"type":27,"text":494,"spans":495,"direction":24},"Pas besoin d'acheter un lit.",[],{"type":27,"text":497,"spans":498,"direction":24},"Pas besoin de canapé.",[],{"type":27,"text":500,"spans":501,"direction":24},"Pas besoin de table.",[],{"type":27,"text":503,"spans":504,"direction":24},"Pas besoin de gérer une liste de meubles réglementaires.",[],{"type":27,"text":506,"spans":507,"direction":24},"Et surtout, elle imagine un locataire qui reste plusieurs années.",[],{"type":27,"text":509,"spans":510,"direction":24},"Moins de turnover.",[],{"type":27,"text":512,"spans":513,"direction":24},"Moins de gestion.",[],{"type":27,"text":515,"spans":516,"direction":24},"Moins de messages du type :",[],{"type":27,"text":518,"spans":519,"direction":24},"« Bonjour, le lave-vaisselle fait un bruit bizarre. »",[],{"type":27,"text":521,"spans":522,"direction":24},"Clémence aime bien cette idée.",[],{"type":27,"text":524,"spans":525,"direction":24},"Mais elle entend aussi qu'en location meublée, le loyer peut être plus élevé et que la fiscalité peut être intéressante dans certaines situations.",[],{"type":27,"text":527,"spans":528,"direction":24},"Alors elle recommence ses calculs.",[],{"type":53,"text":530,"spans":531,"direction":24},"Le problème avec les conseils immobiliers",[],{"type":27,"text":533,"spans":534,"direction":24},"Clémence découvre rapidement quelque chose d'assez amusant.",[],{"type":27,"text":536,"spans":537,"direction":24},"Chaque personne à qui elle parle a une réponse différente.",[],{"type":27,"text":539,"spans":540,"direction":24},"Le comptable lui parle fiscalité.",[],{"type":27,"text":542,"spans":543,"direction":24},"L'agent immobilier lui parle de loyer.",[],{"type":27,"text":545,"spans":546,"direction":24},"Son frère lui parle d'amortissement.",[],{"type":27,"text":548,"spans":549,"direction":24},"Une amie lui parle de ses locataires.",[],{"type":27,"text":551,"spans":552,"direction":24},"Et un collègue lui dit :",[],{"type":27,"text":554,"spans":555,"direction":24},"« Moi je fais du meublé parce que c'est plus rentable. »",[],{"type":27,"text":557,"spans":558,"direction":24},"Clémence commence à comprendre que le mot rentable peut vouloir dire beaucoup de choses.",[559],{"start":560,"end":561,"type":58},42,50,{"type":27,"text":563,"spans":564,"direction":24},"Un loyer plus élevé ne signifie pas nécessairement un meilleur investissement.",[],{"type":27,"text":566,"spans":567,"direction":24},"Une fiscalité plus favorable ne signifie pas nécessairement une gestion plus simple.",[],{"type":27,"text":569,"spans":570,"direction":24},"Et un locataire qui paie davantage peut aussi rester moins longtemps.",[],{"type":53,"text":572,"spans":573,"direction":24},"Elle décide donc de regarder son appartement dans son ensemble",[],{"type":27,"text":575,"spans":576,"direction":24},"Clémence compare deux scénarios.",[],{"type":578,"text":579,"spans":580,"direction":24},"heading3","Location nue",[],{"type":27,"text":582,"spans":583,"direction":24},"Loyer estimé : 700 €.",[],{"type":27,"text":585,"spans":586,"direction":24},"Peu de mobilier.",[],{"type":27,"text":588,"spans":589,"direction":24},"Gestion relativement simple.",[],{"type":27,"text":591,"spans":592,"direction":24},"Possibilité d'avoir un locataire sur une durée plus longue.",[],{"type":27,"text":594,"spans":595,"direction":24},"Fiscalité selon sa situation.",[],{"type":578,"text":597,"spans":598,"direction":24},"Location meublée",[],{"type":27,"text":600,"spans":601,"direction":24},"Loyer estimé : 780 €.",[],{"type":27,"text":603,"spans":604,"direction":24},"Mobilier à acheter.",[],{"type":27,"text":606,"spans":607,"direction":24},"Gestion différente.",[],{"type":27,"text":609,"spans":610,"direction":24},"Potentiellement davantage de turnover.",[],{"type":27,"text":612,"spans":613,"direction":24},"Fiscalité spécifique.",[],{"type":27,"text":615,"spans":616,"direction":24},"Amortissement et régime réel selon sa situation.",[],{"type":27,"text":618,"spans":619,"direction":24},"La différence de loyer est intéressante.",[],{"type":27,"text":621,"spans":622,"direction":24},"Mais Clémence réalise qu'elle doit regarder plus loin.",[],{"type":27,"text":624,"spans":625,"direction":24},"Combien lui coûte le mobilier ?",[],{"type":27,"text":627,"spans":628,"direction":24},"Combien de temps passe-t-elle à gérer le bien ?",[],{"type":27,"text":630,"spans":631,"direction":24},"Combien lui coûtent les périodes de vacance ?",[],{"type":27,"text":633,"spans":634,"direction":24},"Quel est l'impact fiscal réel ?",[],{"type":27,"text":636,"spans":637,"direction":24},"Et surtout, combien lui reste-t-il réellement à la fin de l'année ?",[638],{"start":81,"end":639,"type":58},67,{"type":53,"text":641,"spans":642,"direction":24},"Le choix n'est pas seulement fiscal",[],{"type":27,"text":644,"spans":645,"direction":24},"C'est probablement la chose que Clémence aurait aimé comprendre plus tôt.",[],{"type":27,"text":647,"spans":648,"direction":24},"Elle pensait devoir choisir entre deux régimes fiscaux.",[],{"type":27,"text":650,"spans":651,"direction":24},"En réalité, elle choisit aussi une manière de gérer son investissement.",[],{"type":27,"text":653,"spans":654,"direction":24},"Le meublé peut être intéressant pour certains propriétaires, notamment selon leur fiscalité, leur niveau de charges, leurs objectifs et leur horizon de détention.",[],{"type":27,"text":656,"spans":657,"direction":24},"La location nue peut être plus adaptée à quelqu'un qui privilégie une gestion plus simple, une certaine stabilité ou un autre cadre fiscal.",[],{"type":27,"text":659,"spans":660,"direction":24},"Il n'y a donc pas une réponse universelle.",[],{"type":27,"text":662,"spans":663,"direction":24},"Il y a la réponse qui correspond à son investissement et à sa situation.",[664],{"start":156,"end":665,"type":58},71,{"type":27,"text":667,"spans":668,"direction":24},"Et c'est justement ce qui rend la décision compliquée.",[],{"type":53,"text":670,"spans":671,"direction":24},"Clémence finit par choisir",[],{"type":27,"text":673,"spans":674,"direction":24},"Après avoir fait ses simulations, Clémence choisit finalement le meublé.",[],{"type":27,"text":676,"spans":677,"direction":24},"Pas parce que quelqu'un lui a dit que le LMNP était « mieux ».",[],{"type":27,"text":679,"spans":680,"direction":24},"Mais parce qu'après avoir comparé les deux scénarios, elle comprend que, pour son appartement et ses objectifs, le supplément de loyer et le traitement fiscal peuvent compenser les contraintes supplémentaires.",[],{"type":27,"text":682,"spans":683,"direction":24},"Et surtout, elle sait désormais pourquoi elle fait ce choix.",[],{"type":27,"text":685,"spans":686,"direction":24},"Elle sait aussi qu'il pourra être intéressant de revoir cette décision dans quelques années.",[],{"type":27,"text":688,"spans":689,"direction":24},"Parce qu'un investissement immobilier n'est pas figé.",[],{"type":27,"text":691,"spans":692,"direction":24},"Les loyers évoluent.",[],{"type":27,"text":694,"spans":695,"direction":24},"Les charges évoluent.",[],{"type":27,"text":697,"spans":698,"direction":24},"La fiscalité peut évoluer.",[],{"type":27,"text":700,"spans":701,"direction":24},"La situation personnelle du propriétaire peut évoluer.",[],{"type":27,"text":703,"spans":704,"direction":24},"Et une stratégie qui était pertinente au moment de l'achat ne l'est pas nécessairement pour toujours.",[],{"type":27,"text":706,"spans":707,"direction":24},"Au fond, Clémence n'avait pas besoin qu'on lui dise :",[],{"type":27,"text":709,"spans":710,"direction":24},"« LMNP = mieux. »",[711],{"start":39,"end":712,"type":58},17,{"type":27,"text":714,"spans":715,"direction":24},"Elle avait besoin de comparer deux scénarios.",[],{"type":27,"text":717,"spans":718,"direction":24},"Et de comprendre ce qu'ils changeaient pour elle.",[],{"type":27,"text":720,"spans":721,"direction":24},"C'est précisément cette manière de regarder l'immobilier que nous voulons développer avec Omico : ne pas seulement afficher un rendement ou un cash-flow, mais permettre de comparer des situations et de comprendre leurs conséquences sur le patrimoine.",[],{"type":27,"text":723,"spans":724,"direction":24},"Parce que la bonne question n'est pas toujours :",[],{"type":27,"text":726,"spans":727,"direction":24},"« Quel régime est le plus avantageux ? »",[728],{"start":39,"end":729,"type":58},40,{"type":27,"text":731,"spans":732,"direction":24},"C'est souvent :",[],{"type":27,"text":734,"spans":735,"direction":24},"« Quel choix est le plus cohérent avec mon investissement, mes objectifs et ma situation ? »",[736],{"start":39,"end":737,"type":58},92,[739],{"type":27,"text":740,"spans":741,"direction":24},"LMNP ou location nue : quelle option choisir pour son investissement immobilier ?",[],[743],{"type":27,"text":744,"spans":745,"direction":24},"Le LMNP et la location nue ont des avantages et des contraintes différents. Le meilleur choix dépend notamment de la situation fiscale, du niveau de loyer, des coûts de gestion et des objectifs du propriétaire.",[],"LMNP ou location nue : que choisir ? | Omico","LMNP ou location nue : découvrez les différences de fiscalité, de loyer, de gestion et de rentabilité pour choisir selon votre projet immobilier.",{},{"link_type":367},{"id":751,"uid":752,"url":753,"type":8,"href":754,"tags":755,"first_publication_date":756,"last_publication_date":757,"slugs":758,"linked_documents":759,"lang":16,"alternate_languages":760,"data":761},"arWNaxEAACwARjES","le-courtier-immobilier--bonne-ou-mauvaise-idee-","\u002Fblog\u002Fle-courtier-immobilier--bonne-ou-mauvaise-idee-","https:\u002F\u002Fomico.cdn.prismic.io\u002Fapi\u002Fv2\u002Fdocuments\u002Fsearch?ref=arvVkxEAACkAUpaK&q=%5B%5B%3Ad+%3D+at%28document.id%2C+%22arWNaxEAACwARjES%22%29+%5D%5D",[],"2026-09-24T21:13:36+0000","2026-09-25T06:54:18+0000",[752],[],[],{"title":762,"excerpt":766,"category":770,"featured_image":771,"publication_date":776,"reading_time":156,"author_name":35,"body":777,"key_question":1143,"key_answer":1147,"meta_title":1151,"meta_description":1152,"meta_image":1153,"canonical_url":1154,"no_index":368},[763],{"type":21,"text":764,"spans":765,"direction":24},"Le courtier immobilier : bonne ou mauvaise idée ?",[],[767],{"type":27,"text":768,"spans":769,"direction":24},"Elizabeth veut obtenir le meilleur crédit immobilier possible. Entre taux négocié, assurance, frais de courtage et coût total du financement, elle découvre que le meilleur taux n’est pas toujours synonyme de meilleur crédit.",[],"Financement",{"dimensions":772,"alt":35,"copyright":35,"url":773,"id":774,"edit":775},{"width":33,"height":34},"https:\u002F\u002Fimages.prismic.io\u002Fomico\u002Fyot6Zewek1qh0yIC_Couverture_Article_Courtier.png?auto=format,compress&rect=0,80,1536,864&w=1600&h=900","yot6Zewek1qh0yIC",{"x":39,"y":119,"zoom":40,"background":41},"2026-10-22",[778,780,783,786,791,794,797,800,803,806,809,812,815,818,821,824,827,830,833,838,841,844,847,850,853,856,859,862,865,868,871,874,877,880,889,892,895,898,901,904,907,910,913,916,919,922,926,929,932,935,938,941,944,947,950,953,956,959,962,976,979,988,991,994,997,1000,1005,1008,1013,1016,1021,1024,1027,1030,1033,1036,1039,1042,1045,1048,1051,1054,1057,1063,1066,1069,1072,1075,1078,1081,1084,1089,1092,1096,1099,1102,1105,1108,1111,1114,1119,1122,1125,1128,1131,1134,1137,1140],{"type":27,"text":764,"spans":779,"direction":24},[],{"type":27,"text":781,"spans":782,"direction":24},"Elizabeth a décidé d’acheter son premier appartement.",[],{"type":27,"text":784,"spans":785,"direction":24},"Elle a 31 ans, un CDI depuis quatre ans et suffisamment d’épargne pour commencer à regarder sérieusement les annonces. Elle a déjà passé quelques soirées sur SeLoger. Elle connaît maintenant par cœur les prix au mètre carré de trois quartiers dans lesquels elle ne vivra probablement jamais.",[],{"type":27,"text":787,"spans":788,"direction":24},"Mais elle a encore un problème : le crédit.",[789],{"start":183,"end":790,"type":58},43,{"type":27,"text":792,"spans":793,"direction":24},"Parce qu’Elizabeth a beau avoir trouvé un appartement qui lui plaît, elle ne peut pas vraiment l’acheter avec son salaire et ses bonnes intentions.",[],{"type":27,"text":795,"spans":796,"direction":24},"Elle va devoir emprunter.",[],{"type":27,"text":798,"spans":799,"direction":24},"Et elle n’y connaît pas grand-chose.",[],{"type":27,"text":801,"spans":802,"direction":24},"Elizabeth travaille dans le marketing. Elle sait négocier un budget avec un fournisseur, mais négocier 150 000 € avec une banque lui semble être une toute autre histoire.",[],{"type":27,"text":804,"spans":805,"direction":24},"Elle commence donc à regarder les taux immobiliers.",[],{"type":27,"text":807,"spans":808,"direction":24},"3,4 %.",[],{"type":27,"text":810,"spans":811,"direction":24},"3,2 %.",[],{"type":27,"text":813,"spans":814,"direction":24},"3,1 %.",[],{"type":27,"text":816,"spans":817,"direction":24},"Puis elle voit passer quelqu’un sur LinkedIn qui annonce avoir obtenu 2,95 %.",[],{"type":27,"text":819,"spans":820,"direction":24},"Elizabeth commence à paniquer.",[],{"type":27,"text":822,"spans":823,"direction":24},"Est-ce que sa banque va lui proposer un bon taux ?",[],{"type":27,"text":825,"spans":826,"direction":24},"Est-ce qu’elle doit aller voir plusieurs banques ?",[],{"type":27,"text":828,"spans":829,"direction":24},"Est-ce qu’elle peut négocier ?",[],{"type":27,"text":831,"spans":832,"direction":24},"Est-ce que son apport est suffisant ?",[],{"type":27,"text":834,"spans":835,"direction":24},"Et surtout : est-ce qu’il ne serait pas plus simple de demander à quelqu’un de s’en occuper ?",[836],{"start":57,"end":837,"type":58},93,{"type":53,"text":839,"spans":840,"direction":24},"« Prenez un courtier »",[],{"type":27,"text":842,"spans":843,"direction":24},"C’est exactement ce que lui conseille son collègue.",[],{"type":27,"text":845,"spans":846,"direction":24},"« Moi, j’ai pris un courtier. Il m’a trouvé 0,3 point de moins. »",[],{"type":27,"text":848,"spans":849,"direction":24},"Elizabeth ne sait pas exactement ce que cela représente, mais 0,3 point lui semble beaucoup.",[],{"type":27,"text":851,"spans":852,"direction":24},"Elle regarde quelques courtiers sur Internet. Certains expliquent qu’ils mettent les banques en concurrence. D’autres parlent de négociation, de montage financier, d’assurance et de capacité d’emprunt. Bref, des choses dont Elizabeth commence à peine à comprendre le vocabulaire.",[],{"type":27,"text":854,"spans":855,"direction":24},"Elle se dit que c’est probablement une bonne idée.",[],{"type":27,"text":857,"spans":858,"direction":24},"Après tout, elle n’a pas envie de contacter dix banques, de remplir dix dossiers et de comparer dix offres.",[],{"type":27,"text":860,"spans":861,"direction":24},"Elle a un travail.",[],{"type":27,"text":863,"spans":864,"direction":24},"Et elle n’a surtout pas envie de passer ses soirées à expliquer à un conseiller bancaire pourquoi elle pense que son dossier mérite mieux.",[],{"type":27,"text":866,"spans":867,"direction":24},"Elle prend donc rendez-vous.",[],{"type":53,"text":869,"spans":870,"direction":24},"Le rendez-vous avec le courtier",[],{"type":27,"text":872,"spans":873,"direction":24},"Le courtier lui demande ses revenus, ses charges, son épargne, son contrat de travail, son apport, le prix du bien et le montant qu’elle souhaite emprunter.",[],{"type":27,"text":875,"spans":876,"direction":24},"Elizabeth répond à toutes les questions.",[],{"type":27,"text":878,"spans":879,"direction":24},"Quelques jours plus tard, il revient vers elle.",[],{"type":27,"text":881,"spans":882,"direction":24},"Bonne nouvelle : une banque est prête à lui proposer 3,10 %, contre 3,30 % pour sa banque actuelle.",[883,886],{"start":884,"end":885,"type":58},53,59,{"start":887,"end":888,"type":58},68,74,{"type":27,"text":890,"spans":891,"direction":24},"Elizabeth est rassurée.",[],{"type":27,"text":893,"spans":894,"direction":24},"Voilà.",[],{"type":27,"text":896,"spans":897,"direction":24},"C’est réglé.",[],{"type":27,"text":899,"spans":900,"direction":24},"Elle va payer quelqu’un pour faire le travail à sa place et, en plus, obtenir un meilleur taux.",[],{"type":27,"text":902,"spans":903,"direction":24},"Le rêve.",[],{"type":27,"text":905,"spans":906,"direction":24},"Mais quelques jours plus tard, le courtier lui présente l’offre complète.",[],{"type":27,"text":908,"spans":909,"direction":24},"Et Elizabeth commence à regarder les petits caractères.",[],{"type":27,"text":911,"spans":912,"direction":24},"Il y a les frais de dossier.",[],{"type":27,"text":914,"spans":915,"direction":24},"Les frais de garantie.",[],{"type":27,"text":917,"spans":918,"direction":24},"L’assurance emprunteur.",[],{"type":27,"text":920,"spans":921,"direction":24},"Et les honoraires du courtier.",[],{"type":27,"text":923,"spans":924,"direction":24},"2 000 €.",[925],{"start":39,"end":43,"type":58},{"type":27,"text":927,"spans":928,"direction":24},"Elizabeth commence à faire ses comptes.",[],{"type":27,"text":930,"spans":931,"direction":24},"Le taux est effectivement meilleur.",[],{"type":27,"text":933,"spans":934,"direction":24},"Mais elle vient aussi de découvrir que le meilleur taux n’est pas nécessairement le meilleur crédit.",[],{"type":53,"text":936,"spans":937,"direction":24},"Un taux plus bas ne raconte pas toute l’histoire",[],{"type":27,"text":939,"spans":940,"direction":24},"Quand on compare deux crédits, on regarde très facilement le taux.",[],{"type":27,"text":942,"spans":943,"direction":24},"3,1 % contre 3,3 %.",[],{"type":27,"text":945,"spans":946,"direction":24},"Le chiffre le plus bas semble forcément gagner.",[],{"type":27,"text":948,"spans":949,"direction":24},"C’est presque instinctif.",[],{"type":27,"text":951,"spans":952,"direction":24},"Mais le taux n’est qu’une partie de l’équation.",[],{"type":27,"text":954,"spans":955,"direction":24},"Pour comparer deux offres, il faut aussi regarder le coût total du crédit, l’assurance, les frais, la durée et les conditions du prêt.",[],{"type":27,"text":957,"spans":958,"direction":24},"Elizabeth reprend donc les deux offres.",[],{"type":578,"text":960,"spans":961,"direction":24},"Offre A — sa banque",[],{"type":27,"text":963,"spans":964,"direction":24},"Montant emprunté : 150 000 €\nDurée : 20 ans\nTaux : 3,30 %\nFrais de dossier : 500 €\nAssurance : 38 €\u002Fmois\nFrais de courtage : 0 €",[965,966,967,969,972,974],{"start":39,"end":228,"type":58},{"start":341,"end":151,"type":58},{"start":968,"end":561,"type":58},44,{"start":970,"end":971,"type":58},58,76,{"start":157,"end":973,"type":58},94,{"start":211,"end":975,"type":58},124,{"type":578,"text":977,"spans":978,"direction":24},"Offre B — via le courtier",[],{"type":27,"text":980,"spans":981,"direction":24},"Montant emprunté : 150 000 €\nDurée : 20 ans\nTaux : 3,10 %\nFrais de dossier : 500 €\nAssurance : 31 €\u002Fmois\nFrais de courtage : 2 000 €",[982,983,984,985,986,987],{"start":39,"end":228,"type":58},{"start":341,"end":151,"type":58},{"start":968,"end":561,"type":58},{"start":970,"end":971,"type":58},{"start":157,"end":973,"type":58},{"start":211,"end":975,"type":58},{"type":27,"text":989,"spans":990,"direction":24},"Tout à coup, le sujet devient beaucoup plus intéressant.",[],{"type":27,"text":992,"spans":993,"direction":24},"L’offre du courtier a un taux plus bas et une assurance moins chère.",[],{"type":27,"text":995,"spans":996,"direction":24},"Mais elle coûte aussi 2 000 € de courtage.",[],{"type":27,"text":998,"spans":999,"direction":24},"Elizabeth ne veut donc plus simplement savoir :",[],{"type":27,"text":1001,"spans":1002,"direction":24},"« Quel est le taux le plus bas ? »",[1003],{"start":39,"end":1004,"type":58},34,{"type":27,"text":1006,"spans":1007,"direction":24},"Elle veut savoir :",[],{"type":27,"text":1009,"spans":1010,"direction":24},"« Quelle offre me coûte réellement le moins cher ? »",[1011],{"start":39,"end":1012,"type":58},52,{"type":27,"text":1014,"spans":1015,"direction":24},"Et surtout :",[],{"type":27,"text":1017,"spans":1018,"direction":24},"« Est-ce que cette différence change vraiment quelque chose pour mon investissement ? »",[1019],{"start":39,"end":1020,"type":58},87,{"type":53,"text":1022,"spans":1023,"direction":24},"Elizabeth commence à regarder plus loin",[],{"type":27,"text":1025,"spans":1026,"direction":24},"Elle fait alors quelque chose qu’elle n’avait pas prévu de faire : elle regarde son crédit sur toute sa durée.",[],{"type":27,"text":1028,"spans":1029,"direction":24},"Elle regarde les intérêts.",[],{"type":27,"text":1031,"spans":1032,"direction":24},"Le capital qu’elle remboursera chaque année.",[],{"type":27,"text":1034,"spans":1035,"direction":24},"Le coût de son assurance.",[],{"type":27,"text":1037,"spans":1038,"direction":24},"Le coût du courtier.",[],{"type":27,"text":1040,"spans":1041,"direction":24},"Et ce que tout cela va faire à son cash-flow.",[],{"type":27,"text":1043,"spans":1044,"direction":24},"Parce qu’un crédit immobilier ne se résume pas à une mensualité.",[],{"type":27,"text":1046,"spans":1047,"direction":24},"Une partie de cette mensualité rembourse du capital.",[],{"type":27,"text":1049,"spans":1050,"direction":24},"Une autre paie des intérêts.",[],{"type":27,"text":1052,"spans":1053,"direction":24},"L’assurance représente un autre coût.",[],{"type":27,"text":1055,"spans":1056,"direction":24},"Et les frais payés au départ peuvent aussi changer l'équation.",[],{"type":27,"text":1058,"spans":1059,"direction":24},"Elizabeth réalise alors qu’elle était en train de comparer deux taux alors qu’elle devrait comparer deux financements.",[1060],{"start":1061,"end":1062,"type":58},100,117,{"type":53,"text":1064,"spans":1065,"direction":24},"Alors, bonne ou mauvaise idée ?",[],{"type":27,"text":1067,"spans":1068,"direction":24},"Elizabeth aimerait une réponse simple.",[],{"type":27,"text":1070,"spans":1071,"direction":24},"Oui ou non.",[],{"type":27,"text":1073,"spans":1074,"direction":24},"Mais il n’en existe pas vraiment.",[],{"type":27,"text":1076,"spans":1077,"direction":24},"Dans certaines situations, un courtier peut apporter une vraie valeur : lorsque le dossier est complexe, lorsque l’emprunteur souhaite mettre plusieurs banques en concurrence, lorsqu’il ne connaît pas bien le marché ou simplement lorsqu’il n’a pas le temps de gérer lui-même les démarches.",[],{"type":27,"text":1079,"spans":1080,"direction":24},"Dans d’autres situations, quelqu’un qui dispose d’un dossier simple et qui est prêt à comparer plusieurs offres peut décider de faire les démarches directement.",[],{"type":27,"text":1082,"spans":1083,"direction":24},"Le sujet n’est donc pas vraiment :",[],{"type":27,"text":1085,"spans":1086,"direction":24},"« Est-ce qu’un courtier est une bonne idée ? »",[1087],{"start":39,"end":1088,"type":58},46,{"type":27,"text":1090,"spans":1091,"direction":24},"La vraie question est plutôt :",[],{"type":27,"text":1093,"spans":1094,"direction":24},"« Qu’est-ce que cette décision change réellement dans mon investissement ? »",[1095],{"start":39,"end":971,"type":58},{"type":27,"text":1097,"spans":1098,"direction":24},"Et ça, Elizabeth commence à le comprendre.",[],{"type":27,"text":1100,"spans":1101,"direction":24},"Parce que son crédit ne s’arrête pas au taux qu’elle négocie le jour de la signature.",[],{"type":27,"text":1103,"spans":1104,"direction":24},"Elle va vivre avec pendant vingt ans.",[],{"type":27,"text":1106,"spans":1107,"direction":24},"Quelques dixièmes de point peuvent représenter plusieurs milliers d’euros sur la durée du prêt. Mais leur intérêt dépend aussi des frais, de l’assurance et des conditions du financement.",[],{"type":27,"text":1109,"spans":1110,"direction":24},"Et surtout, le financement va avoir un impact sur son investissement pendant des années.",[],{"type":53,"text":1112,"spans":1113,"direction":24},"Elizabeth réalise qu’elle regardait le mauvais chiffre",[],{"type":27,"text":1115,"spans":1116,"direction":24},"Quelques jours plus tôt, Elizabeth cherchait simplement « le meilleur taux ».",[1117],{"start":1118,"end":971,"type":58},56,{"type":27,"text":1120,"spans":1121,"direction":24},"Maintenant, elle regarde son crédit autrement.",[],{"type":27,"text":1123,"spans":1124,"direction":24},"Elle veut savoir combien elle va réellement payer sur toute la durée.",[],{"type":27,"text":1126,"spans":1127,"direction":24},"Combien de capital sera remboursé chaque année.",[],{"type":27,"text":1129,"spans":1130,"direction":24},"Combien d’intérêts seront payés.",[],{"type":27,"text":1132,"spans":1133,"direction":24},"Combien son assurance lui coûtera.",[],{"type":27,"text":1135,"spans":1136,"direction":24},"Et surtout, quel impact ce financement aura sur son patrimoine.",[],{"type":27,"text":1138,"spans":1139,"direction":24},"Parce que son appartement ne fonctionne pas indépendamment de son financement.",[],{"type":27,"text":1141,"spans":1142,"direction":24},"**Le crédit fait partie de l’investissement.",[],[1144],{"type":27,"text":1145,"spans":1146,"direction":24},"Un courtier immobilier est-il vraiment avantageux pour obtenir son crédit ?",[],[1148],{"type":27,"text":1149,"spans":1150,"direction":24},"Un courtier peut apporter une vraie valeur, mais le taux ne suffit pas pour juger une offre. Il faut comparer le coût total du crédit, l’assurance, les frais et l’impact du financement sur son investissement.",[],"Courtier immobilier : bonne ou mauvaise idée ? | Omico","Courtier immobilier : est-ce vraiment avantageux ? Découvrez les frais, le taux, l’assurance et le coût total à comparer avant de choisir.",{},{"link_type":367},{"id":1156,"uid":1157,"url":1158,"type":8,"href":1159,"tags":1160,"first_publication_date":1161,"last_publication_date":1162,"slugs":1163,"linked_documents":1165,"lang":16,"alternate_languages":1166,"data":1167},"arZ-rhEAACcAR7Pw","enrichissement-immobilier","\u002Fblog\u002Fenrichissement-immobilier","https:\u002F\u002Fomico.cdn.prismic.io\u002Fapi\u002Fv2\u002Fdocuments\u002Fsearch?ref=arvVkxEAACkAUpaK&q=%5B%5B%3Ad+%3D+at%28document.id%2C+%22arZ-rhEAACcAR7Pw%22%29+%5D%5D",[],"2026-09-26T20:14:07+0000","2026-09-26T20:17:37+0000",[1164],"quest-ce-que-lenrichissement-immobilier-",[],[],{"title":1168,"excerpt":1172,"category":1176,"featured_image":1177,"publication_date":1182,"reading_time":43,"author_name":398,"body":1183,"key_question":1540,"key_answer":1544,"meta_title":1170,"meta_description":1548,"meta_image":1549,"canonical_url":1550,"no_index":368},[1169],{"type":21,"text":1170,"spans":1171,"direction":24},"Qu’est-ce que l’enrichissement immobilier ?",[],[1173],{"type":27,"text":1174,"spans":1175,"direction":24},"L’enrichissement immobilier ne se résume pas au cash-flow. En prenant en compte le capital remboursé, la dette et l’évolution de la valeur du bien, on comprend mieux ce qu’un investissement apporte réellement au patrimoine.",[],"Patrimoine",{"dimensions":1178,"alt":35,"copyright":35,"url":1179,"id":1180,"edit":1181},{"width":33,"height":34},"https:\u002F\u002Fimages.prismic.io\u002Fomico\u002FVoTm5ygZyDBV4Fik_couverture-article-enrichissement.png?auto=format,compress&rect=3,0,1669,939&w=1600&h=900","VoTm5ygZyDBV4Fik",{"x":396,"y":39,"zoom":40,"background":41},"2026-10-19",[1184,1186,1189,1192,1195,1198,1201,1207,1210,1213,1216,1219,1222,1225,1228,1231,1234,1237,1243,1246,1249,1252,1255,1258,1262,1265,1268,1271,1274,1277,1280,1283,1289,1292,1295,1298,1302,1305,1308,1312,1315,1318,1322,1325,1328,1331,1334,1337,1340,1343,1346,1351,1354,1357,1360,1363,1366,1369,1372,1375,1378,1381,1384,1387,1390,1393,1396,1399,1402,1405,1410,1415,1418,1421,1424,1427,1430,1433,1436,1440,1443,1446,1449,1452,1455,1458,1461,1464,1467,1471,1474,1477,1480,1483,1486,1489,1492,1495,1498,1501,1504,1507,1510,1513,1516,1521,1524,1527,1531,1534,1537],{"type":27,"text":1170,"spans":1185,"direction":24},[],{"type":27,"text":1187,"spans":1188,"direction":24},"Quand on parle d’investissement immobilier, on parle souvent de rentabilité, de rendement ou de cash-flow. Ce sont des indicateurs utiles, mais ils ne racontent chacun qu’une partie de l’histoire.",[],{"type":27,"text":1190,"spans":1191,"direction":24},"Prenons un exemple très simple. Vous achetez un appartement que vous louez 800 € par mois. Entre le crédit, les charges, l’assurance et la taxe foncière, votre investissement vous coûte 150 € de plus que ce qu’il vous rapporte chaque mois.",[],{"type":27,"text":1193,"spans":1194,"direction":24},"Votre première réaction pourrait être : « Mon appartement me fait perdre de l’argent. »",[],{"type":27,"text":1196,"spans":1197,"direction":24},"C’est peut-être vrai. Mais ce n’est pas forcément toute l’histoire.",[],{"type":27,"text":1199,"spans":1200,"direction":24},"Car pendant que vous versez ces 150 € chaque mois, votre locataire paie une partie de votre crédit. Et une partie de cette mensualité ne disparaît pas : elle rembourse du capital et réduit progressivement votre dette.",[],{"type":27,"text":1202,"spans":1203,"direction":24},"C’est là qu’intervient une notion assez importante pour comprendre un investissement immobilier : l’enrichissement.",[1204],{"start":1205,"end":1206,"type":58},98,114,{"type":53,"text":1208,"spans":1209,"direction":24},"L’enrichissement, ce n’est pas seulement l’argent qui reste à la fin du mois",[],{"type":27,"text":1211,"spans":1212,"direction":24},"Le cash-flow répond à une question assez simple :",[],{"type":27,"text":1214,"spans":1215,"direction":24},"Combien d’argent reste-t-il — ou manque-t-il — chaque mois une fois les revenus et les dépenses pris en compte ?",[],{"type":27,"text":1217,"spans":1218,"direction":24},"C’est important, notamment parce qu’un investissement qui demande 500 € d’effort d’épargne tous les mois n’a pas les mêmes conséquences sur votre budget qu’un investissement qui s’autofinance.",[],{"type":27,"text":1220,"spans":1221,"direction":24},"Mais le cash-flow ne dit pas ce qui se passe avec votre patrimoine.",[],{"type":27,"text":1223,"spans":1224,"direction":24},"Imaginez que votre appartement vous coûte 150 € par mois. Sur une année, cela représente 1 800 € d’effort d’épargne.",[],{"type":27,"text":1226,"spans":1227,"direction":24},"Vous pourriez donc conclure que votre investissement vous a coûté 1 800 € cette année.",[],{"type":27,"text":1229,"spans":1230,"direction":24},"Mais supposons que, dans le même temps, votre crédit vous ait permis de rembourser 4 500 € de capital.",[],{"type":27,"text":1232,"spans":1233,"direction":24},"Vous avez sorti 1 800 € de votre poche, mais votre dette a diminué de 4 500 €.",[],{"type":27,"text":1235,"spans":1236,"direction":24},"Votre situation patrimoniale n’est donc pas la même qu’au début de l’année.",[],{"type":27,"text":1238,"spans":1239,"direction":24},"C’est toute la différence entre le cash qui sort de votre compte bancaire et l’évolution de votre patrimoine.",[1240,1241],{"start":265,"end":236,"type":58},{"start":286,"end":1242,"type":58},108,{"type":53,"text":1244,"spans":1245,"direction":24},"Une mensualité de crédit n’est pas une seule chose",[],{"type":27,"text":1247,"spans":1248,"direction":24},"C’est probablement l’une des choses les plus contre-intuitives quand on commence à investir.",[],{"type":27,"text":1250,"spans":1251,"direction":24},"Quand vous payez une mensualité de 900 €, vous avez tendance à considérer que votre appartement vous coûte 900 €.",[],{"type":27,"text":1253,"spans":1254,"direction":24},"En réalité, cette mensualité peut être composée de plusieurs éléments.",[],{"type":27,"text":1256,"spans":1257,"direction":24},"Par exemple :",[],{"type":1259,"text":1260,"spans":1261,"direction":24},"list-item","400 € de remboursement du capital",[],{"type":1259,"text":1263,"spans":1264,"direction":24},"450 € d’intérêts",[],{"type":1259,"text":1266,"spans":1267,"direction":24},"50 € d’assurance",[],{"type":27,"text":1269,"spans":1270,"direction":24},"Les 450 € d’intérêts sont bien une dépense. L’assurance aussi.",[],{"type":27,"text":1272,"spans":1273,"direction":24},"Les 400 € de capital sont différents : ils servent à réduire votre dette.",[],{"type":27,"text":1275,"spans":1276,"direction":24},"Au début du crédit, vous devez peut-être encore 130 000 € à la banque. Après plusieurs années de remboursement, vous ne devez plus que 120 000 €.",[],{"type":27,"text":1278,"spans":1279,"direction":24},"Vous possédez donc une part plus importante du bien qu’auparavant.",[],{"type":27,"text":1281,"spans":1282,"direction":24},"C’est ce mécanisme qui peut permettre à un investissement avec un cash-flow légèrement négatif de contribuer malgré tout à l’augmentation de votre patrimoine.",[],{"type":27,"text":1284,"spans":1285,"direction":24},"Cela ne signifie pas qu’un cash-flow négatif est toujours une bonne chose. Cela signifie simplement qu’il faut regarder ce qui se passe derrière le cash-flow.",[1286],{"start":1287,"end":1288,"type":58},120,157,{"type":53,"text":1290,"spans":1291,"direction":24},"Alors, comment calculer l’enrichissement ?",[],{"type":27,"text":1293,"spans":1294,"direction":24},"Il n’existe pas une formule unique qui résume parfaitement tous les investissements immobiliers. Mais pour comprendre la logique, on peut regarder plusieurs éléments ensemble.",[],{"type":27,"text":1296,"spans":1297,"direction":24},"À un instant donné, votre patrimoine immobilier net peut être représenté simplement par :",[],{"type":27,"text":1299,"spans":1300,"direction":24},"Valeur de vos biens – dette restante",[1301],{"start":39,"end":151,"type":58},{"type":27,"text":1303,"spans":1304,"direction":24},"Supposons que vous possédiez un appartement qui vaut aujourd’hui 180 000 € et qu’il vous reste 125 000 € de crédit à rembourser.",[],{"type":27,"text":1306,"spans":1307,"direction":24},"Votre patrimoine net sur ce bien est de :",[],{"type":27,"text":1309,"spans":1310,"direction":24},"180 000 € – 125 000 € = 55 000 €",[1311],{"start":39,"end":265,"type":58},{"type":27,"text":1313,"spans":1314,"direction":24},"Quelques années plus tôt, le bien valait peut-être 160 000 € et votre dette était de 145 000 €.",[],{"type":27,"text":1316,"spans":1317,"direction":24},"Votre patrimoine net était alors de :",[],{"type":27,"text":1319,"spans":1320,"direction":24},"160 000 € – 145 000 € = 15 000 €",[1321],{"start":39,"end":265,"type":58},{"type":27,"text":1323,"spans":1324,"direction":24},"Votre patrimoine net a donc progressé de 40 000 €.",[],{"type":27,"text":1326,"spans":1327,"direction":24},"D’où viennent ces 40 000 € ?",[],{"type":27,"text":1329,"spans":1330,"direction":24},"De plusieurs endroits possibles.",[],{"type":27,"text":1332,"spans":1333,"direction":24},"Vous avez peut-être remboursé 20 000 € de capital.",[],{"type":27,"text":1335,"spans":1336,"direction":24},"Le bien a peut-être pris 20 000 € de valeur.",[],{"type":27,"text":1338,"spans":1339,"direction":24},"Et vous avez peut-être également eu un cash-flow positif ou négatif pendant cette période.",[],{"type":27,"text":1341,"spans":1342,"direction":24},"C’est pourquoi il faut être prudent avec une formule trop simpliste du type « j’ai gagné 40 000 € ».",[],{"type":27,"text":1344,"spans":1345,"direction":24},"La valeur du bien n’est pas de l’argent disponible sur votre compte. Et si vous vendez, il faudra encore prendre en compte les frais liés à la vente et, selon la situation, la fiscalité applicable.",[],{"type":27,"text":1347,"spans":1348,"direction":24},"L’enrichissement est donc avant tout une manière de comprendre l’évolution de votre situation patrimoniale.",[1349],{"start":1012,"end":1350,"type":58},106,{"type":53,"text":1352,"spans":1353,"direction":24},"Prenons un exemple concret",[],{"type":27,"text":1355,"spans":1356,"direction":24},"Revenons à notre appartement.",[],{"type":27,"text":1358,"spans":1359,"direction":24},"Au début de l’année :",[],{"type":1259,"text":1361,"spans":1362,"direction":24},"valeur du bien : 160 000 €",[],{"type":1259,"text":1364,"spans":1365,"direction":24},"dette restante : 135 000 €",[],{"type":1259,"text":1367,"spans":1368,"direction":24},"patrimoine net : 25 000 €",[],{"type":27,"text":1370,"spans":1371,"direction":24},"Pendant l’année :",[],{"type":1259,"text":1373,"spans":1374,"direction":24},"cash-flow : –1 200 €",[],{"type":1259,"text":1376,"spans":1377,"direction":24},"capital remboursé : 4 000 €",[],{"type":1259,"text":1379,"spans":1380,"direction":24},"valeur du bien en fin d’année : 163 000 €",[],{"type":27,"text":1382,"spans":1383,"direction":24},"À la fin de l’année :",[],{"type":1259,"text":1385,"spans":1386,"direction":24},"valeur du bien : 163 000 €",[],{"type":1259,"text":1388,"spans":1389,"direction":24},"dette restante : 131 000 €",[],{"type":1259,"text":1391,"spans":1392,"direction":24},"patrimoine net : 32 000 €",[],{"type":27,"text":1394,"spans":1395,"direction":24},"Votre patrimoine net a donc augmenté de 7 000 €.",[],{"type":27,"text":1397,"spans":1398,"direction":24},"Pourtant, vous avez dû remettre 1 200 € de votre poche pendant l’année.",[],{"type":27,"text":1400,"spans":1401,"direction":24},"Ce n’est pas contradictoire.",[],{"type":27,"text":1403,"spans":1404,"direction":24},"Les deux chiffres répondent à deux questions différentes.",[],{"type":27,"text":1406,"spans":1407,"direction":24},"Le cash-flow vous dit ce que l’investissement vous coûte ou vous rapporte en trésorerie.",[1408],{"start":39,"end":1409,"type":58},88,{"type":27,"text":1411,"spans":1412,"direction":24},"L’évolution du patrimoine vous dit ce que vous possédez réellement après prise en compte de la dette.",[1413],{"start":39,"end":1414,"type":58},101,{"type":27,"text":1416,"spans":1417,"direction":24},"Les deux sont importants.",[],{"type":53,"text":1419,"spans":1420,"direction":24},"Et si le bien perd de la valeur ?",[],{"type":27,"text":1422,"spans":1423,"direction":24},"C’est là qu’il faut éviter de transformer l’enrichissement immobilier en recette magique.",[],{"type":27,"text":1425,"spans":1426,"direction":24},"Imaginons maintenant que votre appartement acheté 160 000 € ne vaille plus que 150 000 € quelques années plus tard.",[],{"type":27,"text":1428,"spans":1429,"direction":24},"Vous avez pourtant remboursé 20 000 € de capital.",[],{"type":27,"text":1431,"spans":1432,"direction":24},"Votre dette est passée de 135 000 € à 115 000 €.",[],{"type":27,"text":1434,"spans":1435,"direction":24},"Votre patrimoine net est donc :",[],{"type":27,"text":1437,"spans":1438,"direction":24},"150 000 € – 115 000 € = 35 000 €",[1439],{"start":39,"end":265,"type":58},{"type":27,"text":1441,"spans":1442,"direction":24},"Il a tout de même augmenté par rapport aux 25 000 € de départ.",[],{"type":27,"text":1444,"spans":1445,"direction":24},"Mais beaucoup moins que si le bien avait pris de la valeur.",[],{"type":27,"text":1447,"spans":1448,"direction":24},"Et si le marché baissait davantage, ou si d’importants travaux venaient s’ajouter, la situation pourrait être différente.",[],{"type":27,"text":1450,"spans":1451,"direction":24},"C’est pour cela que l’enrichissement immobilier ne doit jamais être présenté comme une promesse.",[],{"type":27,"text":1453,"spans":1454,"direction":24},"Un investissement immobilier comporte des hypothèses, des risques, des dépenses et des évolutions de marché que personne ne connaît à l’avance.",[],{"type":53,"text":1456,"spans":1457,"direction":24},"Le vrai sujet : savoir ce que votre investissement est en train de faire",[],{"type":27,"text":1459,"spans":1460,"direction":24},"Au fond, la question n’est pas seulement :",[],{"type":27,"text":1462,"spans":1463,"direction":24},"« Est-ce que mon appartement me rapporte de l’argent ? »",[],{"type":27,"text":1465,"spans":1466,"direction":24},"Elle est plutôt :",[],{"type":27,"text":1468,"spans":1469,"direction":24},"« Qu’est-ce que cet appartement est en train de faire à mon patrimoine ? »",[1470],{"start":39,"end":888,"type":58},{"type":27,"text":1472,"spans":1473,"direction":24},"Est-ce que la dette diminue ?",[],{"type":27,"text":1475,"spans":1476,"direction":24},"Combien de capital est remboursé chaque année ?",[],{"type":27,"text":1478,"spans":1479,"direction":24},"Combien l’investissement me coûte réellement en trésorerie ?",[],{"type":27,"text":1481,"spans":1482,"direction":24},"Quelle part de ma richesse est immobilisée dans ce bien ?",[],{"type":27,"text":1484,"spans":1485,"direction":24},"Quelle est la valeur de mon patrimoine net aujourd’hui ?",[],{"type":27,"text":1487,"spans":1488,"direction":24},"Et si je garde le bien encore cinq ans, à quoi pourrait ressembler ma situation ?",[],{"type":27,"text":1490,"spans":1491,"direction":24},"Ces questions sont beaucoup plus intéressantes que de regarder uniquement un taux de rendement affiché sur une feuille Excel.",[],{"type":53,"text":1493,"spans":1494,"direction":24},"L’enrichissement est une histoire qui se construit dans le temps",[],{"type":27,"text":1496,"spans":1497,"direction":24},"C’est aussi ce qui rend l’immobilier particulier.",[],{"type":27,"text":1499,"spans":1500,"direction":24},"Un investissement peut sembler peu impressionnant sur un mois ou même sur une année. Puis, sur dix ou quinze ans, la combinaison du remboursement de la dette, des revenus locatifs et de l’évolution éventuelle de la valeur du bien peut produire une situation très différente.",[],{"type":27,"text":1502,"spans":1503,"direction":24},"À l’inverse, un investissement qui semble très rentable sur le papier peut devenir beaucoup moins intéressant si les travaux s’accumulent, si le logement reste vacant, si les charges augmentent ou si le marché évolue défavorablement.",[],{"type":27,"text":1505,"spans":1506,"direction":24},"Il faut donc regarder le film, pas seulement la photo.",[],{"type":27,"text":1508,"spans":1509,"direction":24},"C’est précisément ce qui manque souvent lorsqu’on suit son investissement dans plusieurs fichiers Excel, ses relevés bancaires et son tableau de crédit.",[],{"type":27,"text":1511,"spans":1512,"direction":24},"Les données existent. Mais elles sont rarement réunies au même endroit.",[],{"type":53,"text":1514,"spans":1515,"direction":24},"C’est aussi le rôle d’Omico",[],{"type":27,"text":1517,"spans":1518,"direction":24},"Omico part de cette idée assez simple : un investissement immobilier ne devrait pas être résumé à son loyer ou à son cash-flow.",[1519],{"start":729,"end":1520,"type":58},127,{"type":27,"text":1522,"spans":1523,"direction":24},"Pour comprendre sa performance réelle, il faut relier les revenus, les dépenses, le financement, les intérêts, le capital remboursé, la dette et le patrimoine.",[],{"type":27,"text":1525,"spans":1526,"direction":24},"L’objectif n’est pas simplement de vous dire combien votre appartement vous rapporte aujourd’hui.",[],{"type":27,"text":1528,"spans":1529,"direction":24},"C’est de vous aider à comprendre ce qui s’est passé, pourquoi, et ce que cela peut signifier pour la suite.",[1530],{"start":183,"end":1350,"type":58},{"type":27,"text":1532,"spans":1533,"direction":24},"Parce qu’au fond, investir dans l’immobilier, ce n’est pas seulement encaisser un loyer.",[],{"type":27,"text":1535,"spans":1536,"direction":24},"C’est aussi construire — ou parfois détruire — du patrimoine.",[],{"type":27,"text":1538,"spans":1539,"direction":24},"Et pour savoir lequel des deux est en train de se produire, il faut regarder un peu plus loin que le cash-flow.",[],[1541],{"type":27,"text":1542,"spans":1543,"direction":24},"Qu’est-ce que l’enrichissement immobilier et comment le calculer ?",[],[1545],{"type":27,"text":1546,"spans":1547,"direction":24},"L’enrichissement immobilier correspond à l’évolution du patrimoine net. Pour le comprendre, il faut regarder ensemble le cash-flow, le capital remboursé, la dette restante et l’évolution de la valeur des biens.",[],"Enrichissement immobilier : découvrez comment le cash-flow, le capital remboursé, la dette et la valeur d’un bien influencent réellement votre patrimoine.",{},{"link_type":367},{"id":1552,"uid":1553,"url":1554,"type":8,"href":1555,"tags":1556,"first_publication_date":1557,"last_publication_date":1558,"slugs":1559,"linked_documents":1561,"lang":16,"alternate_languages":1562,"data":1563},"arWaEhEAACoARkYr","les-vices-caches-de-thomas--comment-reussir-une-vi","\u002Fblog\u002Fles-vices-caches-de-thomas--comment-reussir-une-vi","https:\u002F\u002Fomico.cdn.prismic.io\u002Fapi\u002Fv2\u002Fdocuments\u002Fsearch?ref=arvVkxEAACkAUpaK&q=%5B%5B%3Ad+%3D+at%28document.id%2C+%22arWaEhEAACoARkYr%22%29+%5D%5D",[],"2026-09-24T21:51:06+0000","2026-09-24T21:54:01+0000",[1560],"les-vices-caches-de-thomas--comment-reussir-une-visite-immobiliere-",[],[],{"title":1564,"excerpt":1568,"category":1572,"featured_image":1573,"publication_date":1579,"reading_time":43,"author_name":398,"body":1580,"key_question":2049,"key_answer":2053,"meta_title":2057,"meta_description":2058,"meta_image":2059,"canonical_url":2060,"no_index":368},[1565],{"type":21,"text":1566,"spans":1567,"direction":24},"Les vices cachés de Thomas : comment réussir une visite immobilière ?",[],[1569],{"type":27,"text":1570,"spans":1571,"direction":24},"Thomas pensait avoir prévu 20 000 € de travaux pour son appartement à Nantes. Entre les mauvaises surprises, les retards et les dépenses imprévues, son budget double et son projet prend un an de retard.",[],"Investissement immobilier",{"dimensions":1574,"alt":35,"copyright":35,"url":1575,"id":1576,"edit":1577},{"width":33,"height":34},"https:\u002F\u002Fimages.prismic.io\u002Fomico\u002FEM8chPHYF9xc7RB__couverture-article-thomas.png?auto=format,compress&rect=359,0,1351,760&w=1600&h=900","EM8chPHYF9xc7RB_",{"x":1578,"y":39,"zoom":40,"background":41},359,"2026-10-15",[1581,1583,1586,1589,1592,1595,1598,1601,1604,1607,1610,1613,1616,1619,1622,1625,1628,1631,1634,1637,1640,1643,1646,1650,1653,1656,1659,1662,1665,1668,1671,1674,1677,1680,1683,1686,1689,1692,1695,1698,1701,1704,1707,1710,1713,1716,1719,1722,1725,1728,1731,1734,1737,1741,1744,1747,1750,1753,1756,1759,1762,1765,1768,1772,1775,1778,1781,1784,1787,1790,1793,1796,1799,1802,1805,1808,1811,1814,1817,1820,1823,1826,1829,1832,1835,1838,1841,1844,1847,1850,1853,1856,1859,1862,1865,1868,1871,1874,1877,1880,1883,1886,1889,1892,1895,1898,1901,1904,1908,1911,1914,1917,1922,1925,1928,1931,1934,1937,1940,1943,1946,1949,1954,1957,1960,1963,1966,1971,1974,1977,1980,1983,1986,1990,1994,1999,2003,2008,2011,2014,2017,2020,2023,2026,2029,2032,2037,2040,2043],{"type":27,"text":1566,"spans":1582,"direction":24},[],{"type":27,"text":1584,"spans":1585,"direction":24},"Thomas a 36 ans et, depuis quelque temps, il a l'impression que tout le monde autour de lui investit dans l'immobilier.",[],{"type":27,"text":1587,"spans":1588,"direction":24},"Son meilleur ami vient d'acheter à Rennes.",[],{"type":27,"text":1590,"spans":1591,"direction":24},"Sa collègue possède deux appartements.",[],{"type":27,"text":1593,"spans":1594,"direction":24},"Son cousin parle de rendement locatif à chaque repas de famille.",[],{"type":27,"text":1596,"spans":1597,"direction":24},"Thomas commence à se dire qu'il serait peut-être temps de s'y mettre.",[],{"type":27,"text":1599,"spans":1600,"direction":24},"Il habite à Nantes et trouve finalement un appartement qui lui plaît.",[],{"type":27,"text":1602,"spans":1603,"direction":24},"Un T2 dans un quartier qu'il connaît.",[],{"type":27,"text":1605,"spans":1606,"direction":24},"Le prix est correct.",[],{"type":27,"text":1608,"spans":1609,"direction":24},"L'appartement est lumineux.",[],{"type":27,"text":1611,"spans":1612,"direction":24},"La cuisine est vieille, mais rien d'insurmontable.",[],{"type":27,"text":1614,"spans":1615,"direction":24},"La salle de bain pourrait être refaite.",[],{"type":27,"text":1617,"spans":1618,"direction":24},"Les murs ont besoin d'un coup de peinture.",[],{"type":27,"text":1620,"spans":1621,"direction":24},"Thomas regarde autour de lui.",[],{"type":27,"text":1623,"spans":1624,"direction":24},"Il se dit :",[],{"type":27,"text":1626,"spans":1627,"direction":24},"« Bon, il y a des travaux. Mais je peux gérer. »",[],{"type":27,"text":1629,"spans":1630,"direction":24},"Il établit rapidement un budget.",[],{"type":27,"text":1632,"spans":1633,"direction":24},"Peinture : 2 000 €.",[],{"type":27,"text":1635,"spans":1636,"direction":24},"Cuisine : 5 000 €.",[],{"type":27,"text":1638,"spans":1639,"direction":24},"Salle de bain : 6 000 €.",[],{"type":27,"text":1641,"spans":1642,"direction":24},"Sol : 3 000 €.",[],{"type":27,"text":1644,"spans":1645,"direction":24},"Quelques imprévus : 4 000 €.",[],{"type":27,"text":1647,"spans":1648,"direction":24},"Total : 20 000 €.",[1649],{"start":39,"end":712,"type":58},{"type":27,"text":1651,"spans":1652,"direction":24},"Il se donne six mois.",[],{"type":27,"text":1654,"spans":1655,"direction":24},"Il achète.",[],{"type":53,"text":1657,"spans":1658,"direction":24},"Le premier problème arrive assez vite",[],{"type":27,"text":1660,"spans":1661,"direction":24},"Quand Thomas commence les travaux, l'entrepreneur lui explique que le tableau électrique doit être repris.",[],{"type":27,"text":1663,"spans":1664,"direction":24},"Ce n'était pas prévu.",[],{"type":27,"text":1666,"spans":1667,"direction":24},"Puis qu'une partie de la plomberie est à refaire.",[],{"type":27,"text":1669,"spans":1670,"direction":24},"Pas prévu non plus.",[],{"type":27,"text":1672,"spans":1673,"direction":24},"Puis qu'en ouvrant un mur, il découvre un problème d'humidité.",[],{"type":27,"text":1675,"spans":1676,"direction":24},"Thomas commence à comprendre pourquoi on parle parfois de « surprise » dans l'immobilier.",[],{"type":27,"text":1678,"spans":1679,"direction":24},"La première estimation de travaux monte à 27 000 €.",[],{"type":27,"text":1681,"spans":1682,"direction":24},"Bon.",[],{"type":27,"text":1684,"spans":1685,"direction":24},"Ce n'est pas idéal.",[],{"type":27,"text":1687,"spans":1688,"direction":24},"Mais il peut encore gérer.",[],{"type":27,"text":1690,"spans":1691,"direction":24},"Il a un peu d'épargne.",[],{"type":27,"text":1693,"spans":1694,"direction":24},"Et puis, après tout, son appartement sera plus beau.",[],{"type":53,"text":1696,"spans":1697,"direction":24},"Six mois passent",[],{"type":27,"text":1699,"spans":1700,"direction":24},"Les travaux ne sont pas terminés.",[],{"type":27,"text":1702,"spans":1703,"direction":24},"Un artisan a pris du retard.",[],{"type":27,"text":1705,"spans":1706,"direction":24},"Un autre n'est plus disponible.",[],{"type":27,"text":1708,"spans":1709,"direction":24},"Une livraison arrive avec trois semaines de retard.",[],{"type":27,"text":1711,"spans":1712,"direction":24},"Thomas commence à appeler les gens.",[],{"type":27,"text":1714,"spans":1715,"direction":24},"Puis à rappeler les gens.",[],{"type":27,"text":1717,"spans":1718,"direction":24},"Puis à rappeler les gens qui ne répondent plus aux gens.",[],{"type":27,"text":1720,"spans":1721,"direction":24},"Son budget passe à 35 000 €.",[],{"type":27,"text":1723,"spans":1724,"direction":24},"Puis 38 000 €.",[],{"type":27,"text":1726,"spans":1727,"direction":24},"Le chantier devait durer six mois.",[],{"type":27,"text":1729,"spans":1730,"direction":24},"Il en faudra finalement presque douze.",[],{"type":27,"text":1732,"spans":1733,"direction":24},"Pendant ce temps, Thomas rembourse son crédit.",[],{"type":27,"text":1735,"spans":1736,"direction":24},"Mais l'appartement ne rapporte rien.",[],{"type":27,"text":1738,"spans":1739,"direction":24},"Il commence à comprendre que le coût des travaux n'est pas le seul coût d'un chantier.",[1740],{"start":341,"end":210,"type":58},{"type":53,"text":1742,"spans":1743,"direction":24},"Ce qu'il n'avait pas mis dans son Excel",[],{"type":27,"text":1745,"spans":1746,"direction":24},"Thomas avait prévu les travaux.",[],{"type":27,"text":1748,"spans":1749,"direction":24},"Il n'avait pas vraiment prévu le reste.",[],{"type":27,"text":1751,"spans":1752,"direction":24},"Il n'avait pas suffisamment intégré les intérêts de son crédit pendant la période sans loyer.",[],{"type":27,"text":1754,"spans":1755,"direction":24},"Il n'avait pas prévu toutes les petites dépenses.",[],{"type":27,"text":1757,"spans":1758,"direction":24},"Il n'avait pas anticipé les retards.",[],{"type":27,"text":1760,"spans":1761,"direction":24},"Il n'avait pas prévu qu'un chantier plus long pouvait décaler son projet locatif de plusieurs mois.",[],{"type":27,"text":1763,"spans":1764,"direction":24},"Et surtout, il n'avait pas suffisamment vérifié l'appartement avant de l'acheter.",[],{"type":27,"text":1766,"spans":1767,"direction":24},"Parce que Thomas avait regardé l'appartement.",[],{"type":27,"text":1769,"spans":1770,"direction":24},"Mais il ne l'avait pas vraiment inspecté.",[1771],{"start":265,"end":729,"type":58},{"type":53,"text":1773,"spans":1774,"direction":24},"Une visite immobilière, ce n'est pas seulement regarder si on aime l'appartement",[],{"type":27,"text":1776,"spans":1777,"direction":24},"C'est probablement la première chose qu'il aurait dû comprendre.",[],{"type":27,"text":1779,"spans":1780,"direction":24},"Pendant sa visite, Thomas avait regardé la luminosité.",[],{"type":27,"text":1782,"spans":1783,"direction":24},"La taille du salon.",[],{"type":27,"text":1785,"spans":1786,"direction":24},"La cuisine.",[],{"type":27,"text":1788,"spans":1789,"direction":24},"La vue.",[],{"type":27,"text":1791,"spans":1792,"direction":24},"La chambre.",[],{"type":27,"text":1794,"spans":1795,"direction":24},"Il avait même essayé de savoir où mettre son canapé.",[],{"type":27,"text":1797,"spans":1798,"direction":24},"Mais il aurait dû regarder d'autres choses.",[],{"type":27,"text":1800,"spans":1801,"direction":24},"Les fenêtres.",[],{"type":27,"text":1803,"spans":1804,"direction":24},"L'état des murs.",[],{"type":27,"text":1806,"spans":1807,"direction":24},"Les traces d'humidité.",[],{"type":27,"text":1809,"spans":1810,"direction":24},"Les plafonds.",[],{"type":27,"text":1812,"spans":1813,"direction":24},"Les sols.",[],{"type":27,"text":1815,"spans":1816,"direction":24},"La ventilation.",[],{"type":27,"text":1818,"spans":1819,"direction":24},"Le tableau électrique.",[],{"type":27,"text":1821,"spans":1822,"direction":24},"La plomberie.",[],{"type":27,"text":1824,"spans":1825,"direction":24},"Le chauffage.",[],{"type":27,"text":1827,"spans":1828,"direction":24},"Les parties communes.",[],{"type":27,"text":1830,"spans":1831,"direction":24},"La cave.",[],{"type":27,"text":1833,"spans":1834,"direction":24},"Le toit.",[],{"type":27,"text":1836,"spans":1837,"direction":24},"Et surtout, poser des questions sur la copropriété.",[],{"type":27,"text":1839,"spans":1840,"direction":24},"Quels travaux ont été votés ?",[],{"type":27,"text":1842,"spans":1843,"direction":24},"Quels travaux sont prévus ?",[],{"type":27,"text":1845,"spans":1846,"direction":24},"Combien y a-t-il de charges ?",[],{"type":27,"text":1848,"spans":1849,"direction":24},"Y a-t-il des impayés ?",[],{"type":27,"text":1851,"spans":1852,"direction":24},"Quel est l'état général de l'immeuble ?",[],{"type":27,"text":1854,"spans":1855,"direction":24},"Quels travaux ont déjà été réalisés ?",[],{"type":27,"text":1857,"spans":1858,"direction":24},"Parce qu'un appartement peut être magnifique et se trouver dans une copropriété qui s'apprête à voter 80 000 € de travaux.",[],{"type":27,"text":1860,"spans":1861,"direction":24},"Et inversement, un appartement un peu défraîchi peut être situé dans un immeuble très bien entretenu.",[],{"type":53,"text":1863,"spans":1864,"direction":24},"Thomas aurait aussi dû visiter l'immeuble",[],{"type":27,"text":1866,"spans":1867,"direction":24},"C'est un détail qui paraît évident.",[],{"type":27,"text":1869,"spans":1870,"direction":24},"Mais quand on est concentré sur l'appartement, on oublie facilement le reste.",[],{"type":27,"text":1872,"spans":1873,"direction":24},"Thomas aurait pu regarder la façade.",[],{"type":27,"text":1875,"spans":1876,"direction":24},"La cage d'escalier.",[],{"type":27,"text":1878,"spans":1879,"direction":24},"Les boîtes aux lettres.",[],{"type":27,"text":1881,"spans":1882,"direction":24},"Les caves.",[],{"type":27,"text":1884,"spans":1885,"direction":24},"Le local technique.",[],{"type":27,"text":1887,"spans":1888,"direction":24},"Les compteurs.",[],{"type":27,"text":1890,"spans":1891,"direction":24},"Les signes d'humidité.",[],{"type":27,"text":1893,"spans":1894,"direction":24},"L'état du toit.",[],{"type":27,"text":1896,"spans":1897,"direction":24},"L'ascenseur.",[],{"type":27,"text":1899,"spans":1900,"direction":24},"Il aurait aussi pu demander les documents de copropriété disponibles avant de s'engager.",[],{"type":27,"text":1902,"spans":1903,"direction":24},"Parce que les murs de son appartement ne sont qu'une partie du bien qu'il achète.",[],{"type":27,"text":1905,"spans":1906,"direction":24},"Il achète aussi une fraction d'un immeuble.",[1907],{"start":39,"end":790,"type":58},{"type":27,"text":1909,"spans":1910,"direction":24},"Et donc une fraction de ses problèmes éventuels.",[],{"type":53,"text":1912,"spans":1913,"direction":24},"Finalement, Thomas termine les travaux",[],{"type":27,"text":1915,"spans":1916,"direction":24},"Presque un an après l'achat, l'appartement est enfin terminé.",[],{"type":27,"text":1918,"spans":1919,"direction":24},"Il lui aura coûté environ 40 000 € de travaux au lieu des 20 000 € prévus.",[1920],{"start":1921,"end":202,"type":58},26,{"type":27,"text":1923,"spans":1924,"direction":24},"Il peut enfin le mettre en location.",[],{"type":27,"text":1926,"spans":1927,"direction":24},"Thomas n'a pas fait une catastrophe.",[],{"type":27,"text":1929,"spans":1930,"direction":24},"Son appartement est finalement très bien.",[],{"type":27,"text":1932,"spans":1933,"direction":24},"Mais son investissement n'est plus du tout celui qu'il avait imaginé au départ.",[],{"type":27,"text":1935,"spans":1936,"direction":24},"Le rendement a changé.",[],{"type":27,"text":1938,"spans":1939,"direction":24},"Son apport disponible a diminué.",[],{"type":27,"text":1941,"spans":1942,"direction":24},"La période sans revenus a coûté de l'argent.",[],{"type":27,"text":1944,"spans":1945,"direction":24},"Et le projet a pris presque deux fois plus de temps que prévu.",[],{"type":27,"text":1947,"spans":1948,"direction":24},"Thomas comprend alors quelque chose d'important.",[],{"type":27,"text":1950,"spans":1951,"direction":24},"Le prix d'achat n'est pas le coût d'un investissement immobilier.",[1952],{"start":39,"end":1953,"type":58},65,{"type":27,"text":1955,"spans":1956,"direction":24},"Le coût réel inclut le financement, les travaux, les charges, la fiscalité, les périodes sans loyer et toutes les petites choses que l'on oublie dans les premières simulations.",[],{"type":53,"text":1958,"spans":1959,"direction":24},"Ce qu'il ferait différemment aujourd'hui",[],{"type":27,"text":1961,"spans":1962,"direction":24},"S'il devait recommencer, Thomas préparerait sa visite différemment.",[],{"type":27,"text":1964,"spans":1965,"direction":24},"Il ne chercherait pas seulement à savoir s'il aime l'appartement.",[],{"type":27,"text":1967,"spans":1968,"direction":24},"Il chercherait à savoir ce qu'il achète réellement.",[1969],{"start":1970,"end":561,"type":58},24,{"type":27,"text":1972,"spans":1973,"direction":24},"Il demanderait davantage de documents.",[],{"type":27,"text":1975,"spans":1976,"direction":24},"Il regarderait l'immeuble autant que l'appartement.",[],{"type":27,"text":1978,"spans":1979,"direction":24},"Il établirait un budget travaux plus prudent.",[],{"type":27,"text":1981,"spans":1982,"direction":24},"Il prévoirait une marge pour les imprévus.",[],{"type":27,"text":1984,"spans":1985,"direction":24},"Et surtout, il ferait plusieurs scénarios.",[],{"type":27,"text":1987,"spans":1988,"direction":24},"Que se passe-t-il si les travaux coûtent 20 % de plus ?",[1989],{"start":39,"end":163,"type":58},{"type":27,"text":1991,"spans":1992,"direction":24},"Et 50 % de plus ?",[1993],{"start":39,"end":712,"type":58},{"type":27,"text":1995,"spans":1996,"direction":24},"Que se passe-t-il si le chantier prend six mois de plus ?",[1997],{"start":39,"end":1998,"type":58},57,{"type":27,"text":2000,"spans":2001,"direction":24},"Que se passe-t-il si le loyer est inférieur à ce que j'avais prévu ?",[2002],{"start":39,"end":887,"type":58},{"type":27,"text":2004,"spans":2005,"direction":24},"Est-ce que mon investissement reste intéressant ?",[2006],{"start":39,"end":2007,"type":58},49,{"type":27,"text":2009,"spans":2010,"direction":24},"C'est là que Thomas aurait aimé avoir un outil capable de lui montrer non seulement le scénario idéal, mais aussi ce qui se passe lorsque la réalité s'en éloigne.",[],{"type":27,"text":2012,"spans":2013,"direction":24},"Parce que l'immobilier est rarement aussi propre qu'un tableau Excel.",[],{"type":27,"text":2015,"spans":2016,"direction":24},"Il y a toujours un artisan en retard.",[],{"type":27,"text":2018,"spans":2019,"direction":24},"Une facture inattendue.",[],{"type":27,"text":2021,"spans":2022,"direction":24},"Un locataire qui part.",[],{"type":27,"text":2024,"spans":2025,"direction":24},"Un chauffe-eau qui décide de mourir un dimanche.",[],{"type":27,"text":2027,"spans":2028,"direction":24},"Une copropriété qui vote des travaux.",[],{"type":27,"text":2030,"spans":2031,"direction":24},"Et parfois, un budget travaux qui double.",[],{"type":27,"text":2033,"spans":2034,"direction":24},"Investir, ce n'est donc pas seulement faire un calcul.",[2035],{"start":39,"end":2036,"type":58},54,{"type":27,"text":2038,"spans":2039,"direction":24},"C'est comprendre ce qui pourrait arriver ensuite.",[],{"type":27,"text":2041,"spans":2042,"direction":24},"Et être capable de voir si son projet tient toujours debout lorsque les choses ne se passent pas exactement comme prévu.",[],{"type":27,"text":2044,"spans":2045,"direction":24},"C'est aussi l'une des raisons pour lesquelles nous construisons Omico : pour aider les investisseurs à ne pas seulement regarder leur situation actuelle, mais à comprendre comment leur patrimoine pourrait évoluer selon les décisions qu'ils prennent aujourd'hui.",[2046],{"start":2047,"end":2048,"type":58},172,261,[2050],{"type":27,"text":2051,"spans":2052,"direction":24},"Que faut-il vérifier lors d’une visite d’appartement avant d’acheter ?",[],[2054],{"type":27,"text":2055,"spans":2056,"direction":24},"Une visite immobilière ne consiste pas seulement à regarder l’appartement. Il faut aussi vérifier son état technique, la copropriété, les travaux à venir, les charges et les risques qui peuvent transformer le budget initial.",[],"Visite immobilière : 10 choses à vérifier avant d’acheter | Omico","Que vérifier pendant une visite immobilière ? Travaux, humidité, électricité, copropriété, charges et vices cachés : les points à contrôler avant d’acheter.",{},{"link_type":367},{"id":2062,"uid":2063,"url":2064,"type":8,"href":2065,"tags":2066,"first_publication_date":2067,"last_publication_date":2068,"slugs":2069,"linked_documents":2070,"lang":16,"alternate_languages":2071,"data":2072},"arWUIhEAACoARjzC","le-neuf-brille.-mais-que-se-cache-t-il-derriere-","\u002Fblog\u002Fle-neuf-brille.-mais-que-se-cache-t-il-derriere-","https:\u002F\u002Fomico.cdn.prismic.io\u002Fapi\u002Fv2\u002Fdocuments\u002Fsearch?ref=arvVkxEAACkAUpaK&q=%5B%5B%3Ad+%3D+at%28document.id%2C+%22arWUIhEAACoARjzC%22%29+%5D%5D",[],"2026-09-24T21:29:03+0000","2026-09-24T21:30:04+0000",[2063],[],[],{"title":2073,"excerpt":2077,"category":1572,"featured_image":2081,"publication_date":2086,"reading_time":2087,"author_name":2088,"body":2089,"key_question":2503,"key_answer":2507,"meta_title":2511,"meta_description":2512,"meta_image":2513,"canonical_url":2514,"no_index":368},[2074],{"type":21,"text":2075,"spans":2076,"direction":24},"Le neuf brille. Mais que se cache-t-il derrière ?",[],[2078],{"type":27,"text":2079,"spans":2080,"direction":24},"Gérard hésite entre un appartement neuf à Pantin et un appartement ancien à Aubervilliers. En comparant prix, loyers, charges, travaux et rendement, il découvre que le bien le plus séduisant n’est pas forcément le meilleur investissement.",[],{"dimensions":2082,"alt":35,"copyright":35,"url":2083,"id":2084,"edit":2085},{"width":33,"height":34},"https:\u002F\u002Fimages.prismic.io\u002Fomico\u002F7V0vu_SxegFz1-o__couverture-article-gerard.png?auto=format,compress&rect=359,0,1351,760&w=1600&h=900","7V0vu_SxegFz1-o_",{"x":1578,"y":39,"zoom":40,"background":41},"2026-10-05",6,"Omico marketing",[2090,2092,2095,2098,2101,2104,2107,2110,2113,2116,2119,2122,2125,2128,2131,2134,2137,2140,2143,2146,2149,2152,2157,2160,2163,2166,2169,2172,2175,2178,2181,2184,2187,2190,2193,2196,2199,2202,2204,2207,2210,2213,2216,2219,2222,2225,2228,2231,2234,2237,2240,2243,2246,2249,2254,2257,2260,2263,2266,2269,2272,2275,2278,2281,2284,2287,2290,2293,2296,2299,2302,2305,2308,2311,2314,2317,2320,2323,2326,2329,2332,2335,2338,2341,2344,2347,2350,2353,2355,2358,2361,2364,2367,2370,2372,2375,2378,2381,2384,2389,2392,2395,2398,2401,2404,2407,2410,2413,2416,2419,2422,2427,2429,2434,2437,2440,2443,2446,2449,2452,2455,2458,2461,2464,2467,2470,2473,2476,2479,2482,2485,2490,2493,2496,2500],{"type":27,"text":2075,"spans":2091,"direction":24},[],{"type":27,"text":2093,"spans":2094,"direction":24},"Gérard a 37 ans et il a décidé qu’il était temps de faire son premier investissement immobilier.",[],{"type":27,"text":2096,"spans":2097,"direction":24},"Il a économisé pendant plusieurs années.",[],{"type":27,"text":2099,"spans":2100,"direction":24},"Il a un peu plus de 50 000 € de côté et un salaire qui lui permet d’emprunter correctement.",[],{"type":27,"text":2102,"spans":2103,"direction":24},"Il ne veut surtout pas acheter quelque chose qui va lui créer des problèmes.",[],{"type":27,"text":2105,"spans":2106,"direction":24},"Pas de vieux radiateurs.",[],{"type":27,"text":2108,"spans":2109,"direction":24},"Pas de plomberie douteuse.",[],{"type":27,"text":2111,"spans":2112,"direction":24},"Pas de fenêtres à changer.",[],{"type":27,"text":2114,"spans":2115,"direction":24},"Pas de toiture.",[],{"type":27,"text":2117,"spans":2118,"direction":24},"Pas de travaux.",[],{"type":27,"text":2120,"spans":2121,"direction":24},"Il veut du neuf.",[],{"type":27,"text":2123,"spans":2124,"direction":24},"Du propre.",[],{"type":27,"text":2126,"spans":2127,"direction":24},"Du simple.",[],{"type":27,"text":2129,"spans":2130,"direction":24},"Du « je pose mes valises et tout fonctionne ».",[],{"type":27,"text":2132,"spans":2133,"direction":24},"Et puis, soyons honnêtes, Gérard aime bien le neuf.",[],{"type":27,"text":2135,"spans":2136,"direction":24},"Les grandes baies vitrées.",[],{"type":27,"text":2138,"spans":2139,"direction":24},"Le balcon.",[],{"type":27,"text":2141,"spans":2142,"direction":24},"Le parking.",[],{"type":27,"text":2144,"spans":2145,"direction":24},"La cuisine moderne sur les images 3D.",[],{"type":27,"text":2147,"spans":2148,"direction":24},"Le hall d’entrée qui ressemble davantage à un hôtel qu’à une copropriété construite en 1974.",[],{"type":27,"text":2150,"spans":2151,"direction":24},"Il trouve un programme à Pantin.",[],{"type":27,"text":2153,"spans":2154,"direction":24},"Le prix est élevé : environ 7 300 € du mètre carré.",[2155],{"start":2156,"end":561,"type":58},28,{"type":27,"text":2158,"spans":2159,"direction":24},"Mais c’est du neuf.",[],{"type":27,"text":2161,"spans":2162,"direction":24},"Et le promoteur lui explique que le quartier va continuer à évoluer.",[],{"type":27,"text":2164,"spans":2165,"direction":24},"Nouveaux commerces.",[],{"type":27,"text":2167,"spans":2168,"direction":24},"Transports.",[],{"type":27,"text":2170,"spans":2171,"direction":24},"Espaces verts.",[],{"type":27,"text":2173,"spans":2174,"direction":24},"Valorisation du secteur.",[],{"type":27,"text":2176,"spans":2177,"direction":24},"Gérard écoute.",[],{"type":27,"text":2179,"spans":2180,"direction":24},"Il se dit que ça peut être une bonne idée.",[],{"type":53,"text":2182,"spans":2183,"direction":24},"« C’est cher, mais c’est neuf »",[],{"type":27,"text":2185,"spans":2186,"direction":24},"Le problème est là.",[],{"type":27,"text":2188,"spans":2189,"direction":24},"À 7 300 € du mètre carré, Gérard ne peut pas acheter très grand.",[],{"type":27,"text":2191,"spans":2192,"direction":24},"Il regarde un deux-pièces.",[],{"type":27,"text":2194,"spans":2195,"direction":24},"C’est joli.",[],{"type":27,"text":2197,"spans":2198,"direction":24},"Très joli même.",[],{"type":27,"text":2200,"spans":2201,"direction":24},"Le bâtiment est moderne, les parties communes sont impeccables et il n’y a rien à refaire.",[],{"type":27,"text":1623,"spans":2203,"direction":24},[],{"type":27,"text":2205,"spans":2206,"direction":24},"« Au moins, je sais ce que j’achète. »",[],{"type":27,"text":2208,"spans":2209,"direction":24},"Puis il commence à regarder les loyers.",[],{"type":27,"text":2211,"spans":2212,"direction":24},"Et c’est là que les choses deviennent moins évidentes.",[],{"type":27,"text":2214,"spans":2215,"direction":24},"Parce que le loyer potentiel n’augmente pas nécessairement aussi vite que le prix d’achat.",[],{"type":27,"text":2217,"spans":2218,"direction":24},"Un appartement neuf à Pantin peut être très agréable.",[],{"type":27,"text":2220,"spans":2221,"direction":24},"Mais si le prix au mètre carré est élevé, le rendement peut être comprimé.",[],{"type":27,"text":2223,"spans":2224,"direction":24},"Gérard commence alors à regarder l’ancien.",[],{"type":53,"text":2226,"spans":2227,"direction":24},"Aubervilliers",[],{"type":27,"text":2229,"spans":2230,"direction":24},"Quelques kilomètres plus loin, il trouve un appartement à Aubervilliers.",[],{"type":27,"text":2232,"spans":2233,"direction":24},"Un vieux T2.",[],{"type":27,"text":2235,"spans":2236,"direction":24},"Rien de spectaculaire.",[],{"type":27,"text":2238,"spans":2239,"direction":24},"Les fenêtres ne sont pas incroyables.",[],{"type":27,"text":2241,"spans":2242,"direction":24},"La cuisine date un peu.",[],{"type":27,"text":2244,"spans":2245,"direction":24},"La salle de bain mériterait probablement un petit rafraîchissement.",[],{"type":27,"text":2247,"spans":2248,"direction":24},"Et surtout, l’immeuble n’a rien du programme immobilier qu’il vient de visiter.",[],{"type":27,"text":2250,"spans":2251,"direction":24},"La copropriété compte seulement quatre appartements.",[2252],{"start":265,"end":2253,"type":58},51,{"type":27,"text":2255,"spans":2256,"direction":24},"Quatre propriétaires.",[],{"type":27,"text":2258,"spans":2259,"direction":24},"Gérard trouve ça presque bizarre.",[],{"type":27,"text":2261,"spans":2262,"direction":24},"Mais le prix au mètre carré est nettement inférieur.",[],{"type":27,"text":2264,"spans":2265,"direction":24},"Et malgré quelques travaux, le loyer potentiel est relativement proche de celui du bien neuf.",[],{"type":27,"text":2267,"spans":2268,"direction":24},"Il commence à faire ses calculs.",[],{"type":53,"text":2270,"spans":2271,"direction":24},"Deux appartements, deux histoires",[],{"type":27,"text":2273,"spans":2274,"direction":24},"Le premier appartement lui plaît davantage.",[],{"type":27,"text":2276,"spans":2277,"direction":24},"Le deuxième semble plus intéressant financièrement.",[],{"type":27,"text":2279,"spans":2280,"direction":24},"Mais Gérard se méfie.",[],{"type":27,"text":2282,"spans":2283,"direction":24},"Il a toujours entendu dire que l'ancien était plein de problèmes.",[],{"type":27,"text":2285,"spans":2286,"direction":24},"Travaux.",[],{"type":27,"text":2288,"spans":2289,"direction":24},"Copropriété.",[],{"type":27,"text":2291,"spans":2292,"direction":24},"Isolation.",[],{"type":27,"text":2294,"spans":2295,"direction":24},"Charges.",[],{"type":27,"text":2297,"spans":2298,"direction":24},"Mauvaises surprises.",[],{"type":27,"text":2300,"spans":2301,"direction":24},"Et pourtant, en regardant de plus près, il découvre quelque chose.",[],{"type":27,"text":2303,"spans":2304,"direction":24},"La petite copropriété d'Aubervilliers a des charges relativement faibles.",[],{"type":27,"text":2306,"spans":2307,"direction":24},"Il connaît les autres lots.",[],{"type":27,"text":2309,"spans":2310,"direction":24},"Les travaux importants ont été réalisés récemment.",[],{"type":27,"text":2312,"spans":2313,"direction":24},"Il peut visiter les parties communes.",[],{"type":27,"text":2315,"spans":2316,"direction":24},"Il peut demander les procès-verbaux d'assemblée générale.",[],{"type":27,"text":2318,"spans":2319,"direction":24},"Il peut regarder les comptes.",[],{"type":27,"text":2321,"spans":2322,"direction":24},"Il peut comprendre ce qu'il achète.",[],{"type":27,"text":2324,"spans":2325,"direction":24},"À l'inverse, dans la grande copropriété neuve, tout est impeccable aujourd'hui.",[],{"type":27,"text":2327,"spans":2328,"direction":24},"Mais Gérard découvre qu'il y aura aussi des charges de copropriété, des équipements communs, des espaces à entretenir et, à terme, des décisions collectives qu'il ne contrôlera pas davantage.",[],{"type":27,"text":2330,"spans":2331,"direction":24},"Le neuf n'est pas sans coûts.",[],{"type":27,"text":2333,"spans":2334,"direction":24},"L'ancien n'est pas forcément synonyme de problèmes.",[],{"type":53,"text":2336,"spans":2337,"direction":24},"Gérard recommence ses calculs",[],{"type":27,"text":2339,"spans":2340,"direction":24},"Il prend les deux biens.",[],{"type":578,"text":2342,"spans":2343,"direction":24},"Appartement neuf — Pantin",[],{"type":27,"text":2345,"spans":2346,"direction":24},"Prix élevé.",[],{"type":27,"text":2348,"spans":2349,"direction":24},"Travaux quasi inexistants.",[],{"type":27,"text":2351,"spans":2352,"direction":24},"Loyer estimé.",[],{"type":27,"text":2294,"spans":2354,"direction":24},[],{"type":27,"text":2356,"spans":2357,"direction":24},"Crédit.",[],{"type":27,"text":2359,"spans":2360,"direction":24},"Rendement.",[],{"type":578,"text":2362,"spans":2363,"direction":24},"Appartement ancien — Aubervilliers",[],{"type":27,"text":2365,"spans":2366,"direction":24},"Prix plus bas.",[],{"type":27,"text":2368,"spans":2369,"direction":24},"Travaux initiaux.",[],{"type":27,"text":2351,"spans":2371,"direction":24},[],{"type":27,"text":2373,"spans":2374,"direction":24},"Charges plus faibles.",[],{"type":27,"text":2376,"spans":2377,"direction":24},"Crédit moins important.",[],{"type":27,"text":2379,"spans":2380,"direction":24},"Rendement potentiellement supérieur.",[],{"type":27,"text":2382,"spans":2383,"direction":24},"Gérard comprend alors qu'il ne compare pas vraiment deux appartements.",[],{"type":27,"text":2385,"spans":2386,"direction":24},"Il compare deux stratégies.",[2387],{"start":2388,"end":1921,"type":58},11,{"type":27,"text":2390,"spans":2391,"direction":24},"Dans le premier cas, il paie davantage aujourd'hui pour acheter un bien récent, confortable et peu contraignant.",[],{"type":27,"text":2393,"spans":2394,"direction":24},"Dans le second, il accepte davantage de travail au départ pour essayer d'obtenir une meilleure économie globale.",[],{"type":27,"text":2396,"spans":2397,"direction":24},"Et cette distinction change tout.",[],{"type":53,"text":2399,"spans":2400,"direction":24},"Le problème, ce n'est pas le neuf",[],{"type":27,"text":2402,"spans":2403,"direction":24},"Gérard aurait pu facilement conclure :",[],{"type":27,"text":2405,"spans":2406,"direction":24},"« Le neuf est trop cher. »",[],{"type":27,"text":2408,"spans":2409,"direction":24},"Mais ce serait un peu trop simple.",[],{"type":27,"text":2411,"spans":2412,"direction":24},"Le neuf peut avoir des avantages réels : moins de travaux à court terme, des performances énergétiques généralement meilleures, des équipements récents, parfois des frais d'acquisition différents selon les opérations et un confort qui peut faciliter la location.",[],{"type":27,"text":2414,"spans":2415,"direction":24},"L'ancien peut également avoir ses avantages : prix d'acquisition plus bas, emplacement, potentiel de rénovation, petites copropriétés, possibilité de créer de la valeur par les travaux.",[],{"type":27,"text":2417,"spans":2418,"direction":24},"Aucun de ces éléments ne suffit à lui seul à déterminer si l'investissement est intéressant.",[],{"type":27,"text":2420,"spans":2421,"direction":24},"La question est plutôt :",[],{"type":27,"text":2423,"spans":2424,"direction":24},"« Qu'est-ce que j'achète réellement pour le prix que je paie ? »",[2425],{"start":39,"end":2426,"type":58},64,{"type":27,"text":1014,"spans":2428,"direction":24},[],{"type":27,"text":2430,"spans":2431,"direction":24},"« Qu'est-ce que ce choix va produire pour mon patrimoine dans cinq ou dix ans ? »",[2432],{"start":39,"end":2433,"type":58},81,{"type":53,"text":2435,"spans":2436,"direction":24},"Gérard change finalement de perspective",[],{"type":27,"text":2438,"spans":2439,"direction":24},"Au départ, Gérard cherchait son appartement idéal.",[],{"type":27,"text":2441,"spans":2442,"direction":24},"Il cherchait quelque chose de beau, neuf, confortable et sans problème.",[],{"type":27,"text":2444,"spans":2445,"direction":24},"Mais après quelques semaines de recherches, il comprend qu'un investissement immobilier n'est pas forcément un achat plaisir.",[],{"type":27,"text":2447,"spans":2448,"direction":24},"C'est une décision financière.",[],{"type":27,"text":2450,"spans":2451,"direction":24},"Et une décision financière doit être regardée avec plusieurs angles.",[],{"type":27,"text":2453,"spans":2454,"direction":24},"Le prix d'achat.",[],{"type":27,"text":2456,"spans":2457,"direction":24},"Le financement.",[],{"type":27,"text":2459,"spans":2460,"direction":24},"Les loyers.",[],{"type":27,"text":2462,"spans":2463,"direction":24},"Les charges.",[],{"type":27,"text":2465,"spans":2466,"direction":24},"Les travaux.",[],{"type":27,"text":2468,"spans":2469,"direction":24},"La fiscalité.",[],{"type":27,"text":2471,"spans":2472,"direction":24},"La dette.",[],{"type":27,"text":2474,"spans":2475,"direction":24},"Le patrimoine créé.",[],{"type":27,"text":2477,"spans":2478,"direction":24},"Et les risques.",[],{"type":27,"text":2480,"spans":2481,"direction":24},"Son appartement neuf de Pantin était peut-être le plus séduisant.",[],{"type":27,"text":2483,"spans":2484,"direction":24},"Mais ce n'était pas nécessairement celui qui racontait la meilleure histoire financière pour son projet.",[],{"type":27,"text":2486,"spans":2487,"direction":24},"C'est finalement ce que Gérard aurait aimé avoir dès le départ : un moyen de comparer les deux investissements autrement qu'en regardant simplement le prix au mètre carré.",[2488],{"start":1953,"end":2489,"type":58},171,{"type":27,"text":2491,"spans":2492,"direction":24},"Parce qu'un appartement à 7 300 €\u002Fm² n'est pas forcément cher.",[],{"type":27,"text":2494,"spans":2495,"direction":24},"Et un appartement à 3 500 €\u002Fm² n'est pas forcément une bonne affaire.",[],{"type":27,"text":2497,"spans":2498,"direction":24},"Le prix n'est qu'un chiffre.",[2499],{"start":39,"end":2156,"type":58},{"type":27,"text":2501,"spans":2502,"direction":24},"Ce qui compte, c'est ce qu'il produit.",[],[2504],{"type":27,"text":2505,"spans":2506,"direction":24},"Acheter dans le neuf est-il vraiment plus intéressant que l’ancien ?",[],[2508],{"type":27,"text":2509,"spans":2510,"direction":24},"Le neuf offre confort et moins de travaux à court terme, mais son prix peut réduire le rendement. L’ancien peut offrir davantage de potentiel lorsque le prix d’achat et les travaux restent maîtrisés.",[],"Immobilier neuf ou ancien : lequel choisir ? | Omico","Neuf ou ancien : comment comparer deux investissements immobiliers ? Prix, travaux, charges, loyers et rendement pour faire le bon calcul.",{},{"link_type":367}]